租赁门面房，办营业执照房东拒绝提供房产证复印件？我该怎么办？

• 144****9637 房屋承租人办理营业执照，根据我国《公司法》的规定，是需要使用出租人房产证的复印件的。
  一、出租方不用担心承租方拿房产证复印件去贷款，根据我国《不动产抵押登记制度》的规定，如果用不动产抵押贷款，必须依法进行登记，不经登记的抵押是无效抵押。
  二、办理不动产抵押登记的时候，抵押登记机关是会要求抵押不动产的产权人本人，携带产权人的身份证及产权证原件办理抵押登记手续的。
  三、因此，出租方不用担心，不通过出租人，没有房产证的原件，是办不了抵押登记的。 2018-07-18 13:57:13
• 134****0977 租的店铺没有房产证也可以办理营业执照的，只要向有关部门提交租赁协议和场所的产权证明复印件或者原件即可。
  
  根据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明：
  
  1.如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件。
  
  2.如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，**好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。
  
  3.除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。
  
  4.如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村（居）委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。 2018-07-18 13:56:46
• 158****3879 按照正常流程，如果房东的房屋是商业用房，一般是要出示产权复印件的，如果在复印件上标示有“此复印件只供承租方注册公司使用，其他用途无效”字样，他是没有任何风险的，但是房东估计也是比较精明的人，他不给你无非也就是一下几个理由，把它解决好，就OK了。
  1）怕你们公司资质太差，伪充公司资产，这样他就完蛋了，万一你们公司经营不济或用房产抵押，到时候你们跑掉了，你说他是不是损失到家了么？
  2）拿这个地址作公司所在地注册使用，这个是很正常的，但是假如你们公司到时租赁到期或者中途违约，而地址又不迁出去的话，那他再找下一家承租客户的话就难了，除非下一家进来本身就有营业执照，但是这终究是个问题，肯定是要有官司的。
  3）当你用这个地址注册以后，他的房屋信息就会在工商及房屋租赁所备案，要交租赁税的，就是要到税务所去开房屋出租发票，如果以后你中途退租了，下一个租客不一定要经过正规手续来租赁，也许就会直接跟房东成交，这样房东就承担着逃税的风险，而有重新去审定时间按季度交税的话，一是金钱损失，二是手续麻烦，一旦被税务局查到的话（因备案过，被查的可能性极高），处罚的程度是还是蛮重的，我之前给客户租一家高档社区，双方都没有到税务局开票，后来客户居住影响邻居正常休息，被告到物业，然后不知道怎么被税务局知道了，看了合同之后，房东就被罚款了。（如果没备案的话，查出的可能性一般不高）
  就是以上几个因素，如果你能坦白出这些情况，然后都再合同条款上注明，以及违约的后果，押金在交多一点，以上问题肯定是能解决的。 2018-07-18 13:56:40