楼盘什么意思？

“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。中文名楼盘均价外文名Real estate price定    义楼盘的平均价格价    格则是根据各个户型的垂直位置“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

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据楼盘销售人员介绍,当商品住宅的销售量达到八成时,开发商就已获利,因此便会进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。所以清盘楼盘就是快卖完的房子,如果您对某一楼盘情有独钟,就得多与销售人员联系,随时留意促销信息。仅供参考

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楼盘烂尾，也叫烂尾楼，一般是指停工一年以上的房地产项目。楼盘烂尾解释是：已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。什么是楼盘呢？楼盘是指：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。1．住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了。住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

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楼盘交房指的是按照商品房买卖的合同，在约定的交房时间内，把符合交付条件的住宅交付给买房人的一种行为，合同当中约定的日期是具有法律效力的，而且在房子交付之后，小区的物业管理也就正式启动，之前是由开发商支付物业费之后由购房人自己支付物业费。楼盘交房的标准：1、全部外饰面完成装修工程。2、公共部位公共设施以及一些电器设备，都按照相应的文件完成装修。3、各种管道应进行通水、试压。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、各个房间应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝。6、户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。7、各种房间水泥地面基层标高。8、严格按照防水层、保护层的建筑要求进行防水，并且通过了验收。

楼盘熔断的意思就是指楼盘的价格到了比较高的价位，这样会终止进行出售，而熔断则是一种调控的思维，这也是来自于股市方面的理念，也就是为了提醒开发商要理性的进行竞争，避免房价出现过快上涨的问题，这样也更方便政府来对于市场进行调控。熔断机制的出现就是防止价格出现剧烈波动，这样也能反映出购房者的交易意愿，对于普通购房者来说，其实不会产生太大的影响，而且还有助于房价的平稳走向，所以在进行购房的过程中，应当结合自身的实际需求来进行购房，不要超出自身的能力购房，尤其是对于一些期房来说，除了要准备首付款之外，还需要准备过户费用以及契税等相关费用，对于经济条件并不是特别宽裕的家庭，也可以选择一些比较偏远的地段或者是面积比较小的户型。