在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >谁能告诉我动迁房小产证是什么
154****1084 | 2018-07-18 12:01:19
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141****0754 这跟房产证办理的程序有关。办理房产证的时候有两个程序，先是大确权，然后才是小确权。
“大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。像广州，开发商经过了大确权，政府才会取消对他的监管帐号的监控——这个帐号里面的钱都是业主买房的钱，监控是为了避免比如烂尾楼这类情况的出现。
“小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。
相应的，也就有了所谓的大产证和小产证。
这个小产，和小产权房没有人和关系，不要搞混哦。 2018-07-18 12:11:39 -
133****6054 小产证是单个单户的房屋产证 2018-07-18 12:10:58
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146****9987 大产证是开发商的 小产证就是你的产权证 2018-07-18 12:10:26
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134****2175 可以办理的房屋可以先办理。 2018-07-18 12:10:15
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146****0889 动迁协议。还有开发商交房的时候给的材料，需要本人身份证，结婚证，户口本。 2018-07-18 12:10:02
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1、房子的补偿包括土地的补偿、建筑物的补偿、装修的补偿、临时安置费的补偿。2、土地的补偿，应当给你们补一块宅基地。3、建筑物的补偿，是建筑物的重置成本，结合房子成新率进行补偿。你的房子比较新，成新率会比较高。因些在其他条件相同的时候，新房比旧房的补偿要高。4、装修的补偿，装修是另外补偿的。在其他条件相同的时候，新的装修比旧的装修补偿要高。5、临时安置费，在你们的房子补拆掉时间到新的房子盖好为止，这段时间，应当有临时安置房给你们住。如果没有安置房，你们自己解决住的问题，那么应当给予临时安置费。临时安置费相当于，这段时间的房租。6、以上是国家的基本政策，各地都是一样的。不一样的是，各地经济发展水平不同，补偿标准高低不同。
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这跟房产证办理的程序有关。办理房产证的时候有两个程序，先是大确权，然后才是小确权。“大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。像广州，开发商经过了大确权，政府才会取消对他的监管帐号的监控——这个帐号里面的钱都是业主买房的钱，监控是为了避免比如烂尾楼这类情况的出现。“小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。相应的，也就有了所谓的大产证和小产证。
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动迁房没有进行实质性的征收！也就是说没给你补钱，没给你回迁安置房呢，没有做具体的登记时，这个时候，是可以进行正常的买卖的，买卖更名就很容易了，因为动迁房会在房产局备案，这样不管是买卖，还是继承更名都是很好办理的，所在当地的乡镇土地确权部门就可以办理！
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回迁房就是给拆迁户的房子,价格比较便宜,商品房就是作为商品进行流通交易的房子
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