什么时间看房子**好

屋的全貌，看到平时“隐藏”起来的问题。那么下雨天看房怎么看？需要注意什么问题？一、看房屋内部注意事项选择在雨天看房主要看房屋会不会漏水，而主要关注的地方包括如下这些：1、房顶顶层房屋渗水部位一般在客厅靠外墙阴角部位较多，卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。购房者在看房的时候应该着重观察是否有漏水情况，若有裂缝，或有渗水的迹象，或有水渍，对待有问题的房源应该谨慎选择。2、墙体购房者可以目测墙面是否有局部、大面积色差或者。如果是墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸一下便知。另外，还可以通过看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，多半是有房屋漏水情况。3、窗边窗框四周与墙体是用特殊材料填充的，如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。4、空调位查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或是色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等，如果该位置渗水严重会影响居住体验

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很多购买现房（包括新房和二手房）的买家一般会选一个风和日丽的日子看小区、看房源，其实大错特错，在下雨天看房才能更好的了解房屋的全貌，看到平时“隐藏”起来的问题。那么下雨天看房怎么看？需要注意什么问题？一、看房屋内部注意事项选择在雨天看房主要看房屋会不会漏水，而主要关注的地方包括如下这些：1、房顶顶层房屋渗水部位一般在客厅靠外墙阴角部位较多，卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。购房者在看房的时候应该着重观察是否有漏水情况，若有裂缝，或有渗水的迹象，或有水渍，对待有问题的房源应该谨慎选择。2、墙体购房者可以目测墙面是否有局部、大面积色差或者。如果是墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸一下便知。另外，还可以通过看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，多半是有房屋漏水情况。3、窗边窗框四周与墙体是用特殊材料填充的，如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。4、空调位查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或是色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等，如果该位置渗水严重会影响居住体验

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很多购买现房（包括新房和二手房）的买家一般会选一个风和日丽的日子看小区、看房源，其实大错特错，在下雨天看房才能更好的了解房屋的全貌，看到平时“隐藏”起来的问题。那么下雨天看房怎么看？需要注意什么问题？一、看房屋内部注意事项选择在雨天看房主要看房屋会不会漏水，而主要关注的地方包括如下这些：1、房顶顶层房屋渗水部位一般在客厅靠外墙阴角部位较多，卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。购房者在看房的时候应该着重观察是否有漏水情况，若有裂缝，或有渗水的迹象，或有水渍，对待有问题的房源应该谨慎选择。2、墙体购房者可以目测墙面是否有局部、大面积色差或者。如果是墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸一下便知。另外，还可以通过看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。若墙体有裂缝，墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象，多半是有房屋漏水情况。3、窗边窗框四周与墙体是用特殊材料填充的，如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。4、空调位查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或是色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等，如果该位置渗水严重会影响居住体验

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早晨是一天中阳光**弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。冬季也较适合看房，尤其冬至前后，昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光情况。

一、决定房屋采光的四个**基本要素1、楼间距楼间距对于房屋采光的影响是很大的，购房者在选房时要注意观察一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开。看房时，可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距是楼高的1.2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向通常来说，南向的房子采光当然好。需要说明的是：客厅一定要朝南、**好主卧也是南向的。因为客厅是一家人**多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“西晒”的问题。3、高度这里说的高度是指购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。4、面宽与进深这里的面宽是指所购房产的南向外立面的宽度，进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。二、实地看房屋采光需要注意的问题实地看房时，如果不能遇到户型完美的房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。通常来说，一天中的早上、四季中的冬季比较适合看房。1、在北方挑西不挑东。一般来说，两边、前后没有遮挡，朝正南的房子，采光肯定是**好的。在北方地区，朝南偏西的房子比朝南偏东的好。朝南偏东的房子的采光时间主要是早上;朝南偏西的房间的采光时间是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热，但是到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖阳。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴”，虽然朝南，但并不够暖和。2、有建筑遮挡时楼层挑中不挑高。前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子?相对来说，楼层高一些的，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，到了夏季中午，太阳直晒，**先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价也会贵。虽然，早晨太阳从地平面开始升起时，低楼层住宅可能会因为前排建筑的遮挡，不能被照晒到。但是到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。3、同一楼层不挑外立面凸起的房子。前排建筑可能会影响采光，而房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在设计时，会将房子设计成“非字形”，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。需要购房者注意的是，即使左右两旁没有建筑遮挡，如果建筑的外立面凸起，也会影响相邻房间的采光。三、要保证采光，和看房时间有关系吗?1、早晨是一天中阳光**弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多，**直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子**好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。2、冬季也较适合看房，尤其冬至前后，昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光情况。此时看房，能看出采光状况。选个好房子，不仅要考虑户型、位置等方面，采光也非常重要。房间采光差不仅会让人觉得压抑不舒服，还可能导致墙面、壁纸受潮起皮，地板起翘、变形，衣服、被褥发霉等，严重影响生活质量。

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