房产协议书怎么写才有效房产协议书需要满足以下几点才会生效：1、要把房子的详细情况写清楚，比如房子坐落地址，户型，面积，产权等;2、协议里面要把双方对房子的使用权和应尽的义务写明确;3、协议里面内容应该符合法律规定;4、双方需要签字;5、如果是房屋买卖合同和转赠合同，需将合同在规定的部门办理批准或登记，才能生效。房产协议书书写注意事项1、当事人的名称或姓名、住所房屋协议中应该注明双方当事人的具体情况、地址、联系方式等情况，这样能够避免出现欺诈情况，同时还应该写明该房产为共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的房产协议中应该明确标注房屋位置、例如方位、朝向、门牌号等，同时房屋面积、房屋类型、结构、质量、装修程度也应写在协议书中。3、价款房产协议书中的价款需要标注清楚总价、付款方式、付款条件、定金、尾款等，双方还应明确需要缴纳的税费与杂费，如果双方另有约定，需在合同明确标注。4、违约责任房产协议中需要明确写明哪些属于违约行为，需要承担什么样的责任。除此之外，违约金、定金、赔偿金如何计算也应该写进协议中。
全部4个回答 >谁可以说一下房产过户后什么情况可以退税
132****6816 | 2018-07-18 11:01:54
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144****4143 ⑴符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房；
⑵持有本市居住证满３年并在本市工作生活的购房人新购住房；
⑵上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房；
⑷上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。 2018-07-18 11:21:54 -
142****1155 申请退税是需要满足退税的条件的，退税的条件是依据每个人所得税的相关规定：卖房人须要提供家庭成员的户口簿、身份证、婚姻证明等资料。首先要向相关的税务部门缴纳个税，在这一年期间内重新购买了住房，再凭新房资料才能申请退税。
另外个人转让购买5年以上且是家庭 自有住房的，可以免缴个人所得税。
对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。
另外需要注意的是，如果您的房产交易过程中还是执行的旧政策和税率，那么在房产过户之前还是可以申请执行新政策进行部分退税的。 2018-07-18 11:21:47 -
143****1719 纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算方法是：
应补税额＝漏报固定资产（房产）账面原值×（1－减除比例）×适用税率
如果由于计算错误等原因，少缴了部分税款，应将少缴部分补缴入库。其计算公式是：
应补缴的部分税额＝固定资产（房产）账面原值×（1－减除比例）×适用税率－已纳税额 2018-07-18 11:21:41 -
147****8224 1.退还误缴的税额=已纳的误缴税款
2.退还多缴部分的税款=已纳的税款-重新核实后的应纳税款 2018-07-18 11:21:33 -
138****6300 纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。 2018-07-18 11:21:25
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抵押贷款的条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
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不一定可以公证的形式做，可能要本人去，有一此银行可以做，有的银行认为你的公证书有效期只有一年，房产抵押贷款是很多年，怕以后有纠纷,具体的你要先问下你准备贷款的银行，还说下现在很多银行是不做这种消费贷的。做公证在那里都是一样的，公证书一定要打印的才行
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你好，先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%
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房产证抵押后可以变更债权过户。需要经过抵押的银行授权同意才可以。 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明： 一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。 二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。
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