产权人出售房产,是否需经此房产所在户口人员的同意呢?!

• 144****2542 产证上登记为谁即为谁的产权,包括处分权.其他人没有权利处分. 2018-07-18 00:09:01
• 137****4329 不需要,只要房产证上的户主同意即可。
  卖房流程：
  商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
  营业税：5.5%
  契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花税：0.1%（买卖双方各0.05%）
  个人所得税：1% 或差价的20%
  土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
  标准价 每平米补63元
  优惠价 每平米补63元
  成本价 每平米补9元 （土地出让金）
  卖房费用：
  买卖超过5年就只有契税和印花税。
  根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。
  如果房子买卖已经将近5年了，可以商量先公正，然后满5年后再过户。
  可以少交税，按照当地**低过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按**低过户价给你过户就可以了。
  另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额。
  只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。
  房产证和土地使用证是必要证件。
  此外**好能保留购房发票，在计算营业税差价时使用。
  房产交易过户的流程手续：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  1、自已找买主或到房产中介登记；
  2、买主上门看房---------合意
  3、谈定房价；
  4、签定合同----由房产中介提供，这种事就是自己找到的买主，买方一般也会找个房产中介，因为中间要办理很多的手续，中介费是买方出，跟你没人关系；此阶段双方都要互相确定对方的身份等问题，你一定要注意的一个环节就是，在办理完什么环节的时候对方要付你**，什么时候前对方应把全款付给你，要注意的就是，在不能拿到全款前不能把户主办成对方的。
  5、之后你就着收**款（一般在办理贷款前付，然后中介会在银行办理贷款的手续，一般大概一个月以内全款就会到你的帐户。
  6、之后，就是中介办理过户的手续了，这跟你没什么关系了，你配合就行了，
  卖房很简单，你不用操太多心！不过卖房的手续和卖房费用还是要注意一下的，以免产生不必要的纠纷。 2018-07-18 00:08:17
• 142****9436 不需要。房主是否要卖方跟户口本上的人一毛钱关系都没有。
  卖房，需要房产证登记人和共有人，以及配偶，一起持身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证明，土地证，到房管部门和买家签合同办理过户。
  户口和住房产权没关系。 2018-07-18 00:07:57