房型图怎么看

• 155****9192 虽然说今年的房价有所下跌，有的下叉了有的还在观望，既然是买房，怎么能不会看户型图呢?总会有很多网友问这个户型肿么样?这两个户型哪个好?这次集中小科普一下，聊聊如何看懂户型图和房屋风水?
  
  什么叫户型图?
  
  户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。
  
  注解：为什么说户型图很关键呢?因为现在很多房子都是期房，我们没办法看到房子的实际情况，只能从户型图上面来判断房屋的走向以及布局。这也是选房的重要环节。
  
  应该看什么样的户型图?
  
  来到售楼处，置业顾问会拿一大堆的户型彩页来给大家看，而我们真正要判断一个房屋各个空间的具体使用功能，并不能从这样的彩页上来判断，因为视觉效果会让我们觉得这个房间很大或者觉得空间的利用率很大。
  
  所以，一定要问置业顾问要那种设计图纸，就是标明了每个房间的具体尺寸以及每堵墙的具体尺寸。而且这种图纸是具有法律效应的哦!
  
  
  
  彩页户型图有必要看么?
  
  答案是肯定的，彩色的户型图也会向我们展示一些我们必须要获取到的信息(下面详细解说了彩色户型图该怎么看)
  
  看清户型图上面的每个字
  
  即便是广告宣传词，也是灰常重要的，举例来说，有些户型图上会写三房两厅两卫之类的，而有的写的则是2+1房两厅两卫，一般都是半赠送的空中花园，但是也有那种两房变三房的(当今很流行的广告词，很多户型图上面也有)，这样的一定要注意后期是否可改，有些改造起来十分鸡肋，你还是只能当做两房用。
  
  这里提示：有一样东西很重要，一般会在户型图的角落里，就是本户型的平面位置示意图，可以看到户型在整个楼层的位置，还有的标注了这个楼栋在整个小区所处的位置。在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。
  
  举例：下面这个图就是比较常见的平面位置示意图，红色框框就是附近几个楼栋的排列方位，蓝色圆圈里就是你看的户型图所在的楼栋位置，涂红的地方就是你现在看到的这个户型，一般东西两头的话采光就会比夹在中间的户型好一些，也更加通透一些。
  
  
  
  看户型图的基本要点
  
  ㈠拿到户型图，先要搞清楚方向
  
  很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。
  
  注意：有很多售楼处用的是那种模型，但由于位置摆放的原因，并不是上北下南左西右东，这时候需要你找准主卧飘窗的位置，这一面一般都是朝南的，然后人站在这个方向去判断上北下南左西右东就好了，主卧**好是选择朝南的。
  
  
  
  ㈡承重墙和非承重墙
  
  户型图上黑体实心线条的部分是承重墙，有的时候，一个并不太好的户型，会有销售顾问忽悠你这个可以自己重新设计巴拉巴拉的，不要信，承重墙这个是绝对绝对不能拆的。上水管道、下水管道、有布电线的墙面，即使是非承重墙也是不好改动的，这点心里要十分清楚。
  
  
  
  ㈢户型图上面的符号
  
  ⒈大门
  
  大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。
  
  ⒉窗户可以分为窗户、飘窗、落地窗等
  
  窗户的画法**简单，就是三线连接;
  
  飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线;
  
  落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。
  
  
  
  ⒊设备平台
  
  空调摆放用矩形框里AC表示,更常见的是以矩形里面打叉画杠的形式来表现。
  
  ⒋衣柜
  
  衣柜一般是个矩形，里面有凌乱的一格格的。
  
  
  
  ⒌其他布局
  
  有些户型图上面有标注，有些则没有。
  
  ⒍赠送面积
  
  今年出台的规范取消了赠送面积，但是很多市面上的房子还是带赠送与半赠送的。一般情况空中花园以及阳台是半赠送的，飘窗是全赠送的，也有别的特例，需要看户型图上面的具体标注，下图中蓝色虚线是半赠送，红色虚线是全赠送。(赠送面积是没有产权的哦)
  
  
  
  好了，这部分就介绍到这里，后面我们会继续介绍：“如何看懂户型图?教你买房时如何看户型和风水(二)”。
  
  2018-07-17 21:32:27
• 151****5130 所谓户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能能、相应位的位置和大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。
  END
  分析户型图
  拿到一张户型图，首先要清楚方向。很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。
  如何读懂户型图
  户型图上黑体实心线条的部分是承重墙，有的时候，可能看到一个并不太好的户型，会有置业顾问忽悠说户型什么的可以自己重新设计之类的话，但请不要相信，承重墙这个是绝对绝对不能拆的！！！
  如何读懂户型图
  看户型图时，一定不能忽视注解户型图上那些不显眼位置的任何小字和注解！这些往往是至关重要的因素。
  （下图中除左下角的楼栋分布图，和户型所在楼层位置分布外，并无其他注解）
  如何读懂户型图
  END
  户型图的符号
  户型图上的符号有些比较写实，有些并不那么的逼真，对于没有多少经验的购房者来说，户型图上的符号还是比较陌生的，所以我们有必要认识下户型图上的那些通用符号。
  大门
  大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。
  如何读懂户型图
  窗户
  窗户可以分为普通窗户，飘窗，落地窗等等。窗户的画法**简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。
  如何读懂户型图
  设备平台
  空调摆放用矩形框表示,或者矩形里面打叉画杠。
  如何读懂户型图
  衣柜
  衣柜一般是个矩形，里面一格格的。
  如何读懂户型图
  其他布局
  如何读懂户型图
  END
  如何判断户型好与坏
  判断户型好坏的依据有两个基本要点：
  1、户型方正
  2、南北通透（采光好）
  如何读懂户型图
  如下图中这个户型就做到了户型的方正，但是全南的户型，所以是不够通透的。
  很多户型卫生间没有窗子，就是暗卫。但下图中这个户型，卫生间都是做有窗子的，所以是没有所谓的暗卫。
  如何读懂户型图
  2018-07-17 21:31:36
• 142****1931 谈到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指标了。绝大多数购房者在第1次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。也有些人由于对户型图的研究不够重视，*终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。因此能看得懂户型图，是每个买房人必备的技能。
  1、从使用功能上看户型图
  从房间使用功能的角度可以将整套房分为动区和静区。公共区（动区）—客厅、餐厅、厨房、公用卫生间等，私密区（静区）—卧室、书房等。一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，动静有别。客厅与卧室明确分开，卧房如果在一个以上，尽量集中。尽量减少在客厅餐厅墙上开门，增大房间使用面积，相互联系方便。客厅使用率较高，需要有良好的采光，尽量朝南，有阳台。厨房油烟大，通风采光很关键，较好配以阳台，还可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。卧室要保证私密性，卫生间不宜离卧室太远，更不要穿越客厅。
  以下图为例，主卧客厅都朝南，而且客厅和厨房都有阳台，而且是大落地窗，这样通风采光就非常好，卧房都有窗户，可以较大限度利用自然光。
  
  一般来讲，好楼户型都是上图这种形式：从客厅进入其他房间，厨房带阳台，户型为南北向且各屋窗户为南北向，下面是另一个小区的好楼户型，与上图相似。
  
  如果不会看户型图，可以直接选择小区好楼位置的房源，就是小区不把边、不沿街、位于核心的房源，这里的户型都是小区较好的。
  2、根据房屋形状看户型图
  户型方正包括整体户型的方正和单个房间的方正，两者都要满足，局部出现边边角角是允许的。
  户型*方正：
  
  允许出现局部的边边角角：
  
  3、用数据解读户型图
  先解释几个概念，面宽是房屋东西墙面之间的宽度，面宽越大则进光越多，进深是南北墙之间的距离。大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好，居住舒适，但较浪费土地；小面宽大进深的房屋则会出现黑厅、黑过道、暗卫生间等问题。
  一、面宽、进深。通常客厅面宽需要在3.2—4.5米，越宽越气派，卧室面宽需要3.0—3.9米，进深需控制在5米左右，如果进深过深，面宽狭窄，则不利于采光通风。厨房、卫生间则需要在1.5米以上，否则会太拥挤。一般来讲，面宽进深比在1:1.5左右采光通风会比较好。
  户型图一般已毫米为单位，如下图，主卧面宽3.3米，次卧面宽3米，较为适宜。
  
  如下图户型，客厅面宽4.6米，就非常宽敞明亮了。
  
  二、面积。在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
  做好这三步，基本上你就可以挑到比较满意的户型了。此外，还有一些小的注意事项也不能遗漏。一、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，还可以对房子做一些改动。二、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。三、周围环境。看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。所有这些都注意到了基本上就OK啦！祝您能早日挑到可心的好房！ 2018-07-17 21:30:28
• 144****2216 现如今，买房可是国人这辈子的一件大事，户型的挑选则是买房过程中的重中之重。不少购房者往往是千挑万选想选个好的，采光要好，要通透。但你真的会看户型图吗？今天就为您分享了怎么看懂户型图，一起来学习了！
  你先要看懂这些图标
  户型图上有各种小图标，就像我们开车有固定的道路标识，户型图上也有通用的标识，衣柜、油烟管道都有固定的标识。了解了这些标识，你就不会再傻傻的去问设计师“哎，哪里是才窗户啊？哪里是承重墙啊？”当然也会更加了解自家户型图。
  
  户型标识
  
  结合户型图具体看一下，更方便理解！
  
  户型图
  
  那如何看自家户型好不好？
  知道了自己户型图上各类小图标的意思之后，是不是对自己家有了一定的了解，你可以根据这些标准，逐条比较自己家的户型图，就知道自己家户型图问题出在哪里了！
  知道自己家户型图哪里有问题，才能更好的设计修改！
  1、 看开间和进深
  我们平时经常说的户型方不方正，看的就是开间和进深之比是否合理。
  进深
  开间
  =1~1.5之间较为合理
  
  开间：指房间的宽度，根据《住宅建筑模数协调标准》规定，开间范围是2.1m-4.2m之间。
  进深：指房间的长度，一般控制在5米左右。
  如果进深过大，开间过小，则会影响采光和通风。如果进深偏小，开间过大，则不利于保温。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标的详细数据。
  2、 看比例和布局是否合理
  户型是否合理，还要看布局和房间比例是否合理。
  一方面，房间比例是否合理跟居住者的生活习惯息息相关。像乐活君家明显卫生间大（进深过大）并且是无窗暗卫，整个卫生间就非常阴暗，白天也要开灯。这就是各部分之间比例不合理。大家要根据自己的生活习惯要细细思考比较。
  另一方面，就是布局不合理，这也和一些风水上的知识相通。例如大门正对卧室，在设计时就会尽量做一些遮挡性的隔断设计。
  
  户型分析
  
  3、 看动静分区和干湿分离
  动静分区：是为了互不干扰，利于静区的休息。
  家里注重安静和休息的区域基本是静区，例如卧室、书房等。像客厅、餐厅、厨房这些活动场所就是动区。
  干湿分离：是为了将湿润区域和干燥区域分来，保证该干燥的地方干燥，同时也是为了安全。干湿分离主要包括：卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离 ; 卫生间里面的淋浴区和其他区域的分离。
  4、特别提示：了解结构
  了解了结构，你才能知道哪些地方能改，哪些地方不能改，这样就方便后期设计。至于怎么了解结构，就和图没太大关系，买房时问售楼小姐，买了房的问物业，他们会告诉你，哪里能拆改，哪里不能拆改。
  综上所述，今天就为大家分享了怎么看懂户型图，看了这篇文章，快去比对比对你家户型图吧，拿到了户型图，离装修还远吗？ 2018-07-17 21:29:32
• 144****6509 大门
  大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围，扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。
  户型图怎么看？学会户型图符号
  窗户
  窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。
  窗户的画法**简单，就是三线连接；
  飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；
  落地窗画法和飘窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标出来的。
  户型图怎么看？学会户型图符号
  户型图怎么看？学会户型图符号
  空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。
  户型图怎么看？学会户型图符号
  衣柜一般是个矩形，里面一格格的。
  户型图怎么看？学会户型图符号
  其他布局，上个总图。
  户型图怎么看？学会户型图符号 2018-07-17 21:28:54