公积金商转公流程有哪些？

为了减少住房公积金缴存职工购买自住住房商业按揭贷款的利息支出和还贷压力，2015年10月海南省住房公积金管理局专门出台了《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》(以下简称《办法》)，2015年10月起在全省开展住房贷款“商转公”业务。这对于全省广大职工来说无疑是个重大利好消息，省住房公积金管理局局长王艳萍告诉记者，我省住房公积金体制改革以前，由于各种原因，许多职工选择了住房商业贷款，没有享受到住房公积金贷款这一惠民政策。 为充分保障职工利益，决定开展商业贷款转住房公积金贷款业务。据介绍，我省商业贷款转住房公积金贷款仍然采用住房抵押的方式，即商转公贷款以申请商转公贷款的住房作为抵押物，只要该住房无其他抵押权人且无查封等权利限制情形即可，并未引入担保机构作为中介，不增加借款人的成本费用。据悉，商转公贷款**高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内；和住房公积金贷款一样，商转公贷款**长贷款期限不超过30年，且不能超过原商业贷款的剩余期限；商转公贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。 什么人可以申请？ 在本省范围内缴存住房公积金，并在本省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清、具备住房公积金购房贷款条件的职工。 申请需什么条件？ 1、2015年9月30日前连续缴存住房公积金6个月以上的职工； 2、借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人)； 3、银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款)； 4、原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证； 5、所购房产可以设定抵押权； 6、**款与已偿还个人商业住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。以什么方式担保？“商转公”贷款采取抵押担保方式，借款人须以申请“商转公”贷款的住房作为抵押物。 贷款额度有多少？ “商转公”**高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内。 贷款期限有多长？ 与住房公积金贷款一样，“商转公”贷款**长期限不超过30年，且不能超过原商业贷款剩余期限。“商转公”贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。 到底能省多少钱？ “50万30年期”1年少支出好几千块商业贷款转公积金贷款，可以大大缓解借款人的还贷压力。以50万元30年期，采用等额本息还款方式为例，按商业贷款现行基准利率5.15%计算，还款总额为982847.21元。假设办理商业贷款，5年后转为住房公积金贷款，住房公积金贷款现行贷款利率3.25%，经计算总还款额为836467.65元(含前5年还款额)，比商业贷款少支出146379.56元。另外，其他已经开展“商转公”贷款的省份住公积金管理机构在商业贷款转住房公积金贷款过程中多引入担保机构进行担保，增加了借款人的担保费用负担。我省商业贷款转住房公积金贷款仍然采用住房抵押的方式，不引入担保机构作为中介，不增加借款人的成本费用。

话说，你除了知道商转公贷款是商业贷款转公积金贷款之外，你还知道什么？答不上来的话，那就还是跟着我一起来了解一下商转公贷款的具体内容吧。1、什么是商转公贷款？商转公贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，现又符合公积金贷款条件的，便可以办理该贷款，主要用于偿还其商贷的公积金个人贷款，其本质是一笔公积金贷款。2、哪些人可以办理商转公贷款？主要有以下几种人：（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金；（2）之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款；（3）以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。3、期房是否可以办理商转公贷款？期房不能办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，这就说明贷款涉及的房屋必须已经办好所有权证，并能够办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。

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住房公积金可以商转公。根据我国公积金相关政策规定，市民达到条件后可以商转公贷款，商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的，因此很受欢迎。但是目前，由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，限制重重，真正申请成功的占比不高。

绵阳有8家银行可承办商转公直转业务，分别为中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、绵阳市商业银行、绵阳市农商银行。就从市场份额来看，这8家银行应该可以把全城的楼盘覆盖完，所以，假如现在你还不具备公积金贷款，未来有打算进行商转公，那一定优先选择上述可以办理商转公直转的银行。还有一个特别注意的是，在办理商转公直转时，你商贷选择的哪个银行，那办理商转公直转时，是很难转到另外银行去的。

公积金提取后还能商转公，因为公积金的提取是把账户当中的余额提取，商转公对于提取的影响并不大，所以只要账户当中有余额，并且账户是正常使用的，就可以办理商转公，办理成功之后继续缴纳公积金即可。在办理的时候，除了要符合公积金相关的条件之外，还要满足商业贷款转公积金贷款的条件。商转公其实指的就是已经办理了商业贷款的申请人向公积金管理中心申请把商业贷款转为公积金贷款，并不是所有的城市都支持该项业务，既要符合商业贷款的要求，又要符合公积金贷款的要求。商转公的流程有哪些？1、需要由申请人先提交个人的资料。2、银行收到申请的资料之后，需要先进行审核，一般在三个工作日内就能够告知审核的结果。3、职工要结清原商业贷款并办妥解押手续，并取得结清凭证。结清的方法可以选择以自筹资金结清原商业贷款的方式申请商转公贷款后者是以办理住房变更抵押登记的方式申请商转公贷款。4、银行办理公积金贷款抵押登记。5、银行放款。