请问拆迁安置房契证什么时候能办

契税证一般向政府交完1.5%的税后没几天就可以去领取了，有这个接下去才能领导房产证、土地证。银行一般只压房产证，不压契税证的，莫非你那房子还没能办出房产证？（我压给招商银行的只有房产证，契税证仍在我这里

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　一、个人拆迁安置房转移过户程序　　先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。　　二、申办材料　　1、开发商名下的房产证原件；　　2、开发商的法人委托书；　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；　　4、被安置人身份证复印件；　　5、拆迁安置协议；　　6、房屋移转过户申请书；　　7、房屋权属登记申请书；　　8、测量分户平面图；　　9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。　　注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

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拆迁安置房过户需要手续及流程：一、安置房过户费用：交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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1、不动产交易税收登记申请表；2、申请人身份证明复印件（核对原件），婚姻关系证明复印件（核对原件）；3、安置房不动产权证书原件（指安置房已领取产权证分证的）或提供外业测绘表或面积核定书及分户平面图原件（指安置房未办理分户证的）；4、回迁安置表（城市示范村需提供安置表公式、报纸复印件（核对原件））；5、拆迁安置协议或拆迁产权调换协议书（经过备案的）6、资金结算单原件7、安置房付款凭证（原件）；8、涉外、委托、公证及涉无（限制）民事行为能力人办证详见专项解释。9、拆迁货币安置协议书（货币安置提供）货币安置户购房日期早于拆迁安置协议签订日期的需提供拆迁公告或拆迁许可证明文件；

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拆迁安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。和你同一个小区的人他们的房子卖了，那房产证过户了吗？他们很可能也没有过户，仅是签订了交易合同并进行了公证。这样的交易合同也是有效的。买卖双方待年满五年后再去进行过户。这样的渠道也是正规的。如果你熟悉房产交易的流程那么可以不通过中介交易，但是如果你不熟悉，还是应该有一个熟悉交易流程的人帮助你（比如中介），这样的话比较安全。

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