精装房都有哪些标准

• 136****0767 1、你指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房，还是二手市场私人出售所谓的精装修房子，还是施工队所谓的精装修房子？
  2、商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分，即交房的时候硬装已经做好了，不需要再装修，你只需添置家具家电和一些软装就行了。
  3、硬装大至包括以下几类：基础水电（含开关、插座、灯）、地砖、墙砖、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形、吊顶、门窗、厨柜（一般含电器）、卫生间全套用具等，有些含窗帘。
  4、精装房的优点在于省去装修的麻烦，适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方：
  （1）开发商宣称的装修价格偏高，买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是800一平米，但实质上是500－600，然后再把这800的单价打入到房价上让买房者买单，这种事情是一个愿打一个愿挨的。所以好多人默认了这点，只希望精装修的房子不要有太多质量问题。
  （2）装修质量难以保证，精装房是由各个施工队完成的，业主没有全程监督，难免出现一些问题。这些问题主要是：卫生间防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工减料（水电用材以次充好，铺砖马虎做工较差）。
  5、买精装房时一定要注意几个问题：
  （1）、事前跟开发商明确装修标准及用材用料，**好能签个协议，要求按合约标准装修；
  （2）跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款，**好能签个协议。一般都包修3－5年的（个别黑心开发商除外）。
  （3）跟开发商协商，看看能不能业主参与装修过程的监督（这个很难实现，但并非不能实现），如不能，至少在清水房完成后业主能亲自验下房，确保工程质量无问题，然后再开始装修。
  （4）让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2－3种方案供业主选择的，业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是：业主喜欢、装修不复杂没有太多花哨的东西（太花的东西是难以保证做工的，简单 实在，易于检查好坏，方便日后维修就好）、设计合理（不浪费面积、不敲打墙体）。
  6、还有一种情况是比较极端的，就是业主直接跟开发商购买样板房。样板房也是精装房，精装中的精装。这种房子一般都比较贵，如果业主能保证水电能正常使用的情况下能接受它的价格，买样板房也不失为一种好的选择。 2018-07-17 17:52:00
• 144****0760 精装修房验房标准:
  1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
  2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
  3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？
  4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
  5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
  6、门与门框的各边之间是否平行？
  7、门锁是否灵活？
  8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）
  9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？
  10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？
  11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
  12、窗与窗框各边之间是否平行？
  13、窗户玻璃是否完好？
  14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）
  15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
  16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
  17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
  18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
  19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
  20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
  21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
  22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？
  23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
  24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
  25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
  26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
  27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
  28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
  29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）
  30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？
  31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？
  32、地板间隙是否太大？
  33、木地板有无大片黑色水渍？
  34、地脚线接口是否妥当，有无松动？
  35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
  36、坐厕下水是否顺畅？
  37、冲厕水箱是否有漏水声？
  38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？
  39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
  40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）
  41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？
  42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
  43、淋浴花洒安装是否过低？
  44、电、水、煤气表具是否齐全？
  45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？
  46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
  47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
  48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）
  49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
  50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
  51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）
  52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？
  53、水池等是否有渗漏现象？
  54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
  55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）
  56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）
  57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）
  58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）
  59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）
  60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
  61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）
  62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）
  63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
  64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）
  65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）
  66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）
  67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）
  68、燃气是否已经开通？
  69、煤气、热水器开关位置是否妥当？
  70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
  71、居室、客厅有否各种管线外露？
  72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
  73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 2018-07-17 17:51:44
• 156****1169 1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水
  2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础
  3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等
  4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板
  5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。 2018-07-17 17:51:25
• 157****5755 相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
  　精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。
  　　装修标准通常如下，顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；
  　　地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；
  　　卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。
  　　基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。
  　　形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。
  　　取得成果，小业主在看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。
  　　有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。
  　　相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是“成品房”。就像成品房是精装房发展的必然结果。
  　　它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。
  　　在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。
  　　它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。
  　　装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。
  　　装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。
  　　交楼是有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期。 2018-07-17 17:51:13