收房怎么看实测面积

• 141****8555 1、使用面积的测算。是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
  2、一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙厚度12cm、10cm、8cm不等。
  3、轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。 测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
  4、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积，门窗洞口的面积不计入使用面积。
  怎么查验交房时面积实测表
  1、《房屋面积测绘表》是开发商交房的必要条件，没有《房屋面积测绘表》，购房人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。
  2、合同约定实际交付的房屋面积增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有《房屋面积测绘表》，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。
  3、所以从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。
  以上就是收房时如何测量套内建筑面积？怎么查验交房时面积实测表的全部内容，一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，当然风险也从此时由购房者来承担了。 2018-07-17 16:56:01
• 137****2446 在网上是查不到的。你只能到出具测绘图的测绘所去问。
  一般的情况下合同上的面积与实测面积是有些差距的。**后交房的时候开发商会与业主有一张结算单，就房屋面积和房屋总价做个确定。购房的钱按照实测面积多退少补。 2018-07-17 16:55:39
• 147****0134 房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件，没有“房屋面积测绘表”，购房人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。比如：合同约定实际交付的房屋面积的增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有房屋面积测绘表，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。所以，从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。
  
  交房程序：
  
  开发商发出收房通知。
  
  2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
  
  3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险) 2018-07-17 16:55:36
• 158****0699 新房验房时，除了要检查房屋质量有没有问题，还需要核验房屋面积。一般情况下，开发商会有专门测量面积的工作人员，进行现场实测。由于期房建设过程中出现的误差，测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。本文中所说的面积，是指套内面积。出现面积差时，按照合同约定处理；合同没有约定，按照以下办法处理：
  
  一、实测面积>合同面积
  
  1.面积差＜3%，房款由购房者补足；
  
  2.面积差≥3%，3%部分内的由购房者补足，超过部分由开发商承担。
  
  二、实测面积＜合同面积
  
  1.面积差＜3%，开发商退还该面积差的房款；
  
  2.面积差≥3%时，房款双倍返还。
  
  三、面积误差比绝对值超出3%
  
  根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。
  
  
  
  Q&A：
  
  1.如何补缴房款？
  
  补缴房款时，直接在开发商提供的POS机上刷卡即可，开发商会给购房者一张面积差额发票，并要求签署面积差补充协议。大家需要把这张发票放好，缴纳契税、办理产权证时会用得到。
  
  2.退款如何发放？
  
  一般情况下，开发商会现场退还现金给购房者，或是让购房者留一个账户信息，开发商将退款退回到该银行账户中。
  
  拿到面积差额发票后，购房者需要领取两个文件，一是《房地平面图》，二是《房屋登记表》。这两个文件需要放好，同面积差额发票一样，办理不动产权证时，需要提供。
  
  出现面积差，如果选择退房，需要购房者拒签《房屋验收交接单》，并以书面形式向开发商提出退房申请。购房者需要写退房申请书，邮寄给开发商，开发商在接到退房申请后，为购房者办理退房手续。具体办理时间各开发商略有不同，可详细询问开发商工作人员。 2018-07-17 16:54:52
• 147****7668 一、实测面积>合同面积
  
  1.面积差＜3%，房款由购房者补足；
  
  2.面积差≥3%，3%部分内的由购房者补足，超过部分由开发商承担。
  
  二、实测面积＜合同面积
  
  1.面积差＜3%，开发商退还该面积差的房款；
  
  2.面积差≥3%时，房款双倍返还。
  
  三、面积误差比绝对值超出3%
  
  根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。 2018-07-17 16:54:19