拆迁房不办理房产证怎么办

• 157****4877 拆迁房办房产证只需三步骤。拆迁房办证需提供拆迁明细。针对市民反映的拆迁房办证所需要的相关手续，付荣云介绍道，首先，需要当地相关开发建设部门提供详细拆迁明细表，包括与现在所拥有房产的对应关系，接下来才可办理被拆迁居民相关房产证明。接下来，国土部门会积极与当地相关部门进行对接来解决存在的问题。较后，国土部门会根据当地开发建设部门所提供的明细与相关房产所对应的关系*终来为相关居民办理房产证。另据介绍，当前，虽然市房地产交易核心与税务部门采取联合办公，但是对于市民所提出的，房地产登记与交税不在同一地点的问题，付荣云表示，下一步国土部门会与相关税务部门进行积极沟通，针对问题采取措施，争取*终达到便民和利民的目的。
  
  拆迁房如何办理房产证？拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局（半汤路）缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易核心（巢湖中路）档案室开注销证明；产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务核心房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料）。
  
  第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
  
  一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。 2018-07-17 16:20:45
• 158****9181 可以的,拆迁安置房可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地,拆迁之前业主需要具备一定的法律知识才能识别到底是个什么房子,有些地区还有第五类,就是按照经济适用房管理的商品房——不严格受5年交易限制,但是又需要补缴土地(比如总房款的10%)出让金才能上市交易。 2018-07-17 16:20:41
• 146****5365 拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因:
  1、可以办理房产证,只是开发商还没来得及办理,在这样的情况下不要慌乱,保存好拆迁协议书日后可以补办。
  2、 不是完整的房屋产权,本身就没有资格办理;
  拆迁安置房房产证的办理需要提交什么资料呢?
  (1)申请人的身份证明以及复印件;
  (2)登记申请书及询问记录单原件;
  (3)房屋拆迁安置补偿协议书原件或征用房屋协议书原件(如集体土地权属来源不清的,无需提供);
  (4)被拆房屋原权属证明或合法建造房屋的相关资料原件(如集体土地权属来源不清的,需提供区建设局出具的安置确认证明);
  (5)城市配套费等的缴交凭证原件(必要时告知);
  (6)申请人登报声明原件(必要时告知)。需要注意的是,所提交的复印件均须与原件比对确认。
  (7)超面积自购部分,视同购买商品房,提交相应资料的原件;
  (8)房屋涉税证明的原件(可先提交其受理单复印件);
  (9)发生权属转移的相关证明原件(转让、继承、赠与等有效文书);
  (10)具有相应资格测绘机构出具的房产测绘成果图原件;
  (11)拆迁安置合同原件,含补偿清单或结算清单原件;
  (12)拆迁安置产权登记证明书原件。
  拆迁安置房房产证办理的流程是什么呢?
  初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;
  转移登记:依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋权证。
  还有必须注意的事项是:
  1.如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证;
  2.如遇被拆迁人去世的情况,在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续。
  房产证是一间房屋的保障,对于没有房产证的房子来说,没有办法过户,户主不能贷款等等,有着很多不方便。所以及时地办理房产证是很有必要的。 2018-07-17 16:20:37