抵押流程： （1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记； （2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请； （3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费； （4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度**高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同； （5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担； （6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
全部4个回答 >建行房贷都有哪些费用
138****4405 | 2018-07-17 16:00:59
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153****7046 一般银行是不收取费用的，但是办理贷款会涉及以下费用：
1、抵押登记费（房产抵押登记部门收取）
2、借款合同公证费（公证处收取）
3、按揭保险（指定保险公司收取） 2018-07-17 16:03:34 -
144****8549 1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1）种形式。
1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X（主险保险费率X失业保险）
在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。 2018-07-17 16:02:52 -
155****5247 申请住房贷款要交费用主要有：
住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费；
评估费：依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估；
律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费；
保险费：公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险；
抵押登记费需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)；
公证费：二手房贷款需公证，一般为200元左右。 2018-07-17 16:02:04 -
156****1993 银行按揭贷款相关费用：
1、律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
2、保险费：其算法有新旧两种方式，**新的一种是**科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣。
3、印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取。
4、银行开户费：人民币10元，由银行收取。
5、公证费：一般在200元到300元之间。
6、他项权证费：一般也在200元到300元之间。 2018-07-17 16:01:48
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问 建行房贷查询答
建行房贷查询的方法：①网银查询。这种方法比较的简单，我们直接通过电脑或者是手机登录建设银行的官方网站，然后在网站上面通过账户进行查询。②电话查询。建设银行的服务热线是95533，我们也可以直接拨打这个电话，然后按照电话里的语音提示来查询相关的信息。③银行柜台查询。如果周边有建设银行的营业网点，那我们可以直接去建设银行的营业柜台查询，一般只要出示自己的身份证号码就能够查询到名下的房贷信息。现在建设银行的房贷利率并不算是特别的高，部分地区的首套房贷利率已经降到了4.4%，所以现在贷款买房其实还是挺划算的，当然在贷款买房之前，我们可以多打听几家银行的利率，然后自己进行对比，应该优先选择利率最低的那家银行。
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问 建行房贷利率答
建行的最新房贷利率是6%。目前来看，四大行的新房贷利率都基本确定，并且相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。建行在高出0.61个百分点在利率制定上，建设银行并没有看同业的眼色行事。该行客服电话称，正式接到文件后将执行央行的基准利率。这也就意味着在建行贷款的成本将高于其他银行。在除建设银行外，工商银行、农业银行和中国银行都在原则上执行央行的下限利率。那么以想要贷款5年以上贷款为例，建行的贷款利率是6.12 ，而执行下限利率的银行只有5.51 ，利差就达到了0.61个百分点。那么这就假设需要申请一笔20万元、10年期的贷款，那么在建行做每月需要归还本息2232.48元，而在工行做每月只需要归还本息2171.51元，两家银行就相差了60.97元。？
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问 建行房贷利率答
建设银行的房贷利率是有所下调的，不过各地方的房贷利率还是有些差异的大体上来看，目前建行房贷利率应该是在4.25%至4.4%之间，当然这个是首套房的房贷利率，如果是购买二套房的话，利率会稍有上涨。在建设银行办理房贷时，要注意一下自己的房贷还款方式，通常分为两种：①第1种就是等额本息，所谓的等额本息就是确定每月的还款金额，然后根据还款金额计算出单月应该支付给银行的利息，接着用确定的还款额减去应支付的利息，这就是本金的还款额，如果是等额本息的话，那可以选择提前还款。②第2种就是等额本金，得本金就是指贷款的本金除以还款的月数，并且每月还款的本金是固定的，但是总还款的额度会随着利息的减少而递减，这种还款方式同样也是可以选择提前还款的。
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问 建行房贷提前还款答
建行房贷提前还款要提前和银行预约，按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务，提前还款需要缴纳违约金，不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间，不同支行提前还贷违约金也不同。部分提前还贷规定，最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%。部分提前还款者，可每年免费还款一次，全部提前还款者，需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%，两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%，还款金额还需按照合同实施。还清贷款银行把结清证明打出，撤销抵押手续要1周以后，在银行填写取件委托书，可让别人代为取件，到房屋管理中心，办理撤销贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明，连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
