原则上应同时满足以下条件：房产证面积在144平米以下，小区容积率在1.0以上，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。反之，则归入高档房行列。
什么样的房子才能称之为洋房？
134****7775 | 2018-07-17 14:54:38
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157****0573 洋房介于花园公寓和别墅之间一般来说，洋房属于楼房，但不会超过4一6层，每层都有户外花园，户内面积大多在150--250之间。小区的公共绿化率在50%以上。也有些小区把小型的叠拼别墅和联排别墅称为洋房 2018-07-17 14:56:12
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135****5211 现在关于“洋房”的概念已经普遍运用到了开发商的计划当中，比如现在的电梯洋房，都是不同于传统建筑风格的另一种形式，外观上更好看，更有观赏价值。 2018-07-17 14:55:42
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145****8375 花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
目前普遍理解为6层以下低密板楼。 2018-07-17 14:55:27 -
146****8023 许多购房者认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是花园洋房。其实，对于真正的花园洋房的定义远非如此。花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 2018-07-17 14:55:01
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1800亩！你说大不大？目前可以说广元之**了！
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简单点说就是运用一些中国元素的基础上进行简化简约现代处理，同时加上一些现代的材料，比如钢或者玻璃等。
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既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征：Ø 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；Ø 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；Ø 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；Ø 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；
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户型和格局上有区别:1、洋房属于类别墅，但是洋房的居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。但是洋房一般一层2户，洋房一般是有公摊面积的。2、联排别墅有天有地还有自己的院子和车库。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，联排别墅一排二至四层联结在一起。3、花园洋房可以是独栋的也可以是联排、双拼、叠拼等形式。4、独栋别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。5、洋房等级没有别墅高，别墅等级高于洋房
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