土地使用税如何征收

• 144****5764 房产税和土地使用税的纳税义务人是房屋和土地的所有权人或使用权人。
  承租人没有纳税义务，但在纳税义务人未履行自己的纳税义务时，使用人有代为纳税的义务。所以，你应该在签订租赁合同时约定由其纳税，如因出租人未纳税而由承租人缴纳税款时，可以抵扣房租款。**好同时约定由出租人提供正式的发票。
  租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按【房产原值 X70% X1.2%】计算，租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。
  国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知字号选择:大 中 小 发文字号 国税发[1998]196号发文日期 1998-11-10有效性 全文有效所属分类 部门规范性文件 四、根据专项检查中暴露出的问题，改进完善具体征管办法和规程
  （一）关于对出租房屋的人界定征税问题按现行税法法规，出租房屋的纳税为房屋的产权所有人，即房屋的出租人。由于相当一部分纳税人的纳税意识淡薄，采取种种手段逃避纳税，给税收征管工作带来很大难度。很多税务机关在对个人出租房屋进行纳税检查时，只能找到承租人，要想找到出租人则难上加难。
  因此多年来相当一部分基层税务部门要求省地税局明确法规承租人为纳税人或由承租人代交房产税，对此我们认为依据不足。为此，我们经过反复征求意见，全面分析研究，在不违背现行税法的前提下，法规：
  “对出租房屋征收房产税，出租房屋的单位和个人未按法规向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律法规的方式将《纳税通知书》送达承租人，由承租人在法规的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款，承租人不能在主管地方税务机关法规的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，应由承租人缴纳房产税”。 2018-07-17 14:26:11
• 136****4631 根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)明确,以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;
  合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 2018-07-17 14:25:38
• 148****7055 一、在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
  二、案例讲解：我公司是位于工业园区的制造业企业，占地面积5000平米，当地政府规定本地段土地使用税2元/每平米。所以应纳土地使用税=5000*2=10000元
  三、土地使用税按年计算，分期缴纳。具体期限由省级人民政府确定；
  四、新征用土地，土地使用税缴纳时间：
  　　（一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
  　　（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
  五、如果属于以下情况，可以免缴土地使用税：
  　　（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；
  　　（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
  　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
  　　（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
  　　（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
  　　（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
  　　（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 2018-07-17 14:24:50
• 141****4233 征收的方式
  纳税人首次申报城镇土地使用税前，要先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》；信息登记完成之后后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时还需填写《城镇土地使用税申报表》。
  征收的标准
  城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。土地使用税按年计算、分期缴纳。这个具体的单位税额各地存在差异，小编建议大家**好咨询下所在地地方税务局。 2018-07-17 14:24:27
• 135****8586 城镇土地使用税
  以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。
  
  具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局 2018-07-17 14:23:02