按照有关规定,开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、**后出来的是预售许可证后、才可以办理按揭。 具体流程如下: 1、首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 3.接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4、**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 5、经过以上手续及流程,就可以通过按揭得到新房子了。
全部3个回答 >知道的说一下如何查询预售证
138****5300 | 2018-07-17 11:52:49
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139****0790 一般要查询房屋的商品房的销售许可证的,需要登录当地的房屋管理服务网来查看的,一般都可以查到的。 2018-07-17 12:05:08
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132****3272 商品房预售许可证查询：
1、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。
2、在搜索弹出的结果中，选择“市住房保障和房产管理局--官网”。
3、进入“市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。 2018-07-17 12:04:26 -
139****2638 一、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。
二、在搜索弹出的结果中，选择“南宁市住房保障和房产管理局--官网”。
三、进入“南宁市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。
四、在弹出的页面中，出现搜索栏，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。
五、选择按“项目名称”进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：时代茗城，单击“确定”。
六、出现查询的信息。 2018-07-17 12:04:15
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预售商品房抵押登记约定办理方法;1.开发商在建设项目土地被抵押的状况下,不告知购房人抵押的事实,就与购房人签订商品房买卖契约,且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消购房人的顾虑,顺利收取定金和**款。2.开发商在建设项目土地被抵押的状况下,在与购房人签订合同后,为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押,往往不为购房人办理登记备案手续。3.开发商在不通知抵押权人的情况下,也不告知购房人抵押的事实,将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人,在签订契约收取房款之后,长期不为购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)
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1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。 2.如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。 3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询买期房，重要的是看五证，即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证按照上面的顺序存在依赖性，依次办理；现在网路发达，房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时，也会在当地官方网站发布信息，根据预售证的序号，可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等，供市民查询。《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》，不管是期房还是现房，二书是在你接房的时候才会领到，和是否期房，并无关系。
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看数字1、看监管帐号一般来说，商品房预售许可证上会标示开发商在银行开办的资金监管专用帐号，你要做的即是看预售证上写的专用账号是不是与买卖合同付款方法中的监管帐号一样。2、看面积总建筑面积、预售面积、房屋面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明晰的话，你就需求细心核对，毕竟只要当这些数据都事实的时候，买卖安全才更有确保。3、看土地使用权证号开发商只要在取得了土地使用权，才能够开发建设房产项目。所以，只要当预售证书上写明晰土地使用权证号，才阐明开发商的资质没有疑问，当然，你还能够经过土地使用权证号去查询房子的情况。
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查询房屋预售证，可登录当地住建局官网，输入项目名称或开发商信息进行查询。预售证是判断项目合法性的重要依据，购房者应重视。如发现项目无预售证或信息不符，应及时向住建部门反映，维护自身合法权益。
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