去楼盘看房应注意什么

刚开始看房的“新人”可以多看几个楼盘，对整体区域的价格做一个了解，然后大部分楼盘都有样板房，看样板房的时候你就需要多看看一些适合或者独特的装修风格或者方法，多多学习，这样你以后自己买房装修也能合理运用空间，装修出自己满意的房子；当你确定哪个项目你**喜欢后，你就要关注选择户型的单价，总价，楼层，朝向，得房率，公摊面积，小区绿化率，车位情况，**多少，商业/公积金/组合贷款分10年20年30年还贷，分别每月要还多少钱；当然情况允许的话也要去实地工地看一下你将要买的房子是怎么样的，不过要注意安全哦！

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大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是**好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理，这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说：起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。 1、卧室 （1）卧室不应太小且要具有私密性; （2）主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于 3米，面积应大于12平方米; （3）大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间，而且卫生间的面积不应小于4平方米。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近; （4）次卧室的面积宜大于10平方米。 2、客厅 （1）客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7； （2）客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家具。再者，由于客厅通常带有通道的作用，应尽量避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉； （3）若入户为起居厅时，在入口处**好有一过渡空间，比如设置一玄关，避免入门就看到客厅，增加户内的私密性。 3、厨房 （1）厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积；（2）不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅**好密切联系，并直接对外采光通风；（3）厨房的面积不应小于6平方米，净宽度不应小于1.8米，宜自带一工作阳台。 4、餐厅 （1）餐厅属于住宅中的动区，宜靠近门的位置。和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔； （2）餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不应小于2.4米。 5、阳台 （1）阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮，面积不应小于4平方米，宽度不应小于1.2米； （2）阳台栏杆不低于1.1米，如实体栏板应不高于0.9米，太高会影响采光及观景； （3）阳台**为忌讳的是朝向不好，面积过小，宽度过狭，又被开发商封闭，失去阳台作用。 现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。 6、卫生间 （1）卫生间的门不要正对客厅； （2）卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分离（也就是干湿分离）。大小应与整幢户型的面积标准相一致，带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米； （3）切忌卫生间离主卧室太远；空间过于狭窄，影响淋浴功能。 7、储藏间 （1）对于面积较大户型应设储藏空间； （2）储藏间可不对外采光通风。 比较理想的户型 （1）入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证。 （2）客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳。

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许多人都梦想着可以拥有一套属于自己的房子，然后第一次买房必然会有很多的疑惑和迷茫，对于房子的很多问题都不太了解，很容易吃亏，其实只要掌握几个要点，慢慢的看房也没那么可怕了。本文小编将为您介绍第一次买房看房需要注意的问题，一起来看看吧。一、看房前1．评估自己的经济能力这里的经济能力可不单单是目前的收入水平，还包括了接下来三至五年的工作发展潜力，甚至未来十年二十年的职业安排。也包括平时的消费习惯，和家人的健康状况，**后可以大概估算出你能出多少钱做**，每个月的月供可以供多少。这条一定得好好算，有多大能力就买多大的房，否则未来会压力很大。2．确定买新房还是二手房大多数情况下，新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费；二手房的优势则在于品质看得见（新房一般都是期房，交付后的效果不确定）、学区确定、可立即入住、价格实惠。购房前一定要想清楚是想要房屋电梯老旧，但是价格相对便宜一点的二手房，还是想要一套新房，亲自装修成自己理想的样子？这些一定要跟随自己的意愿，慎重考虑。3．对周边各类配套设施的要求去看房前**好先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近，有没有对口的****，购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全，如果家里有老幼妇孺，那么附近**好能有个医院。虽然这些设施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，对于普通人而言，**重要的配套无非就是上班和上学，所以购房者还是得懂得取舍。二、看房时1、看楼盘周边**好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。2、摆正心态第一次一个人看房，千万不要害怕，有问题尽管问销售，不要不好意思，因为要是不问清楚不小心陷入开发商设置的陷阱那就晚了。3、看户型、朝向先看整体户型，户型方正是好户型的第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。然后选朝向，朝南的房子当然是**优选，其次是朝东南（早上可以晒到**好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、**次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。4、搞清楚房子的一些基本术语比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚，起码要做到心中有数，可以上网搜索下。三、看房后1、把重要信息记录下来拿出一张纸（电脑更方便），第一行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来，第一列则列出自己实地考察过的楼盘名。2、进行房屋对比、询问亲友意见将你看过的房屋信息在对应的位置填上去，进行相互对比。当然了，这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见，综合之后，**终才能选出**合心的房子。

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  看售楼处的楼盘模型注意事项：  1.模型之间的栋距比实际的开阔。比如,楼盘上注明它和实际楼盘的比例可能是1:80,但在做楼盘之间的栋距时,比例可能是1:100。这样我们感觉到楼与楼之间的距离是可以接受的。另外要关注模型总平面图,因为它可以让你准确了解楼盘的位置、相邻关系、住宅开发和交通配套等大致情况。还有模型中的道路分市政道路和社区道路,市政道路可能就有噪音问题。所以如果你看不懂就应该主动问清各道路今后的使用情况,以免造成生活的不便。有时模型中还有一些小建筑,你千万不要忽略这些小摆设,因为它们往往是小区的配套设施,变电站、垃圾房等等。这些小东西虽然不会影响基本生活,但可能让恰好住在低楼层附近的你不舒服。        2、外墙面的颜色可能不完全一样。因为模型可以选择的颜色非常丰富,而实际建造外墙时,往往就没有那么多,再加上一些实际考虑,所以外墙面的改变可能会比较大。为此我们就不要把模型中的外墙颜色作为喜欢的因素之一了。        3.某单元在小区的位置。其实一个单元在小区里是朝主干道还是朝小区花园,在模型显示上也是不标准的。所以实地观察非常重要。如果可能的话,可以到在建的楼盘里近距离看一下,看清毛坯房的本来面目、景观、朝向及墙体的具体分割。这个时候的感觉才是真实可信的。    关于模型中的红线其实是区分楼盘内外的分界线,只有红线内的菜市开发商所能规划建设的。有的开发商为了省事,有时会把红线外的地方都做成绿色,有些购房者就以为这是绿地部分,但实际上可能是其他建筑或者空地。        4.单个房型的户型模型里家具配置比例小。这样做的效果是让你感觉这个房间就是放这么多家具也是可以的,可实际上呢?也许你已有过体验。所以关键还是看房型:有没有浪费的部分?走廊是不是太长?厅的门**好不要太多。

许多人都梦想着可以拥有一套属于自己的房子，然后第一次买房必然会有很多的疑惑和迷茫，对于房子的很多问题都不太了解，很容易吃亏，其实只要掌握几个要点，慢慢的看房也没那么可怕了。本文小编将为您介绍第一次买房看房需要注意的问题，一起来看看吧。一、看房前1．评估自己的经济能力这里的经济能力可不单单是目前的收入水平，还包括了接下来三至五年的工作发展潜力，甚至未来十年二十年的职业安排。也包括平时的消费习惯，和家人的健康状况，**后可以大概估算出你能出多少钱做**，每个月的月供可以供多少。这条一定得好好算，有多大能力就买多大的房，否则未来会压力很大。2．确定买新房还是二手房大多数情况下，新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费；二手房的优势则在于品质看得见（新房一般都是期房，交付后的效果不确定）、学区确定、可立即入住、价格实惠。购房前一定要想清楚是想要房屋电梯老旧，但是价格相对便宜一点的二手房，还是想要一套新房，亲自装修成自己理想的样子？这些一定要跟随自己的意愿，慎重考虑。3．对周边各类配套设施的要求去看房前**好先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近，有没有对口的****，购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全，如果家里有老幼妇孺，那么附近**好能有个医院。虽然这些设施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，对于普通人而言，**重要的配套无非就是上班和上学，所以购房者还是得懂得取舍。二、看房时1、看楼盘周边**好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。2、摆正心态第一次一个人看房，千万不要害怕，有问题尽管问销售，不要不好意思，因为要是不问清楚不小心陷入开发商设置的陷阱那就晚了。3、看户型、朝向先看整体户型，户型方正是好户型的第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。然后选朝向，朝南的房子当然是**优选，其次是朝东南（早上可以晒到**好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、**次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。4、搞清楚房子的一些基本术语比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚，起码要做到心中有数，可以上网搜索下。三、看房后1、把重要信息记录下来拿出一张纸（电脑更方便），第一行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来，第一列则列出自己实地考察过的楼盘名。2、进行房屋对比、询问亲友意见将你看过的房屋信息在对应的位置填上去，进行相互对比。当然了，这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见，综合之后，**终才能选出**合心的房子。

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