跃层洋房是什么？

• 142****1090 1、排屋就是联排别墅，相对于组屋而言，是一种高档连排别墅，一般为2-3层。　　
  2、跃层分为两种。装修装饰界提出概念以及自然界的跃层现象。 首先介绍第一种是新颖住宅建筑形式。层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。　　
  3、复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米高），可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。　　现在的市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。　　不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式。 2018-07-17 10:37:26
• 158****3737 洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。　　1．复式住宅（和跃层住宅的优点相比，复式住宅称为别墅稍显勉强）　　复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。　　优点是：　　（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；　　（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；　　（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。　　不足在于：　　（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；　　（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；　　（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。　　2．跃层式住宅　　跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。　　优点是：（1）每户都有较大的采光面，通风较好；（2）户内居住面积和辅助面积较大；（3）布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 2018-07-17 10:37:14
• 131****2982 别墅和其他方形的**大区别就是看是否有花园。实际上就是有花园的独栋房子才叫别墅。洋房实际上就是一个变异的概念。吸收了别墅的风格。但洋房容积率大。没有花园。是造型现代的低层住宅。跃层说的是在一个单元中，有哪怕一个台阶的建筑。实际上跃层建筑的室内空间高度一般超过标准层高，楼面不全在一个平面。 2018-07-17 10:37:00