公积金贷款房屋需要评估吗

• 134****4318 评估范围：住房公积金贷款抵押率在60%（含）以上的二手房，在贷款受理后由住房公积金管理中心委托的评估机构对二手房价格进行市场价值评估，房屋价格以评估机构出具的评估价格、房屋买卖合同金额两者的低值为准。
  必要时，住房公积金管理中心可要求对贷款抵押率60%以下的二手房进行房屋价格评估。 2018-07-17 07:41:35
• 142****5614 2014年10月15日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。
  评估费、担保服务费怎么收
  从全国大部分城市的个人公积金贷款购房规定来看，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。
  评估费
  借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构缴纳评估费。
  收费标准：
  按抵押物评估价值的3%。收取评估费，**低收费300元，**高收费1500元。
  担保服务费
  借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳担保服务费。
  收费标准：
  自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取，**低收费300元。
  取消后公积金贷款15万能节省数千元
  公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑，甚至被称为是“霸王条款”。事实上，早在8月，住建部就已发出通知，称将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。取消这些不合理收费，能为购房人节省多少钱？
  担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金15万元，其担保费为450元。
  评估费的**低收费为300元。1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%，1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估，代办费300元，公证费200元左右。
  保险费=贷款额×贷款年限×保险费率。大多购房者都会选择10年以上年限，其费率在0.035%，按前述贷款额度和年限计算，保险费为630元。
  因此，取消这些收费项目后，一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者，实际可以省下2000元左右的费用。
  政策与国家剔除行政冗余成本相吻合
  业内人士称，此次三部门出台的政策，也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整，释放了积极的信号。另外，此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。
  这样一个政策，对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多，但对于高房价下的刚需购房者来说，会刺激其积极入市。这也说明国家层面越来越注重从民生的角度为购房者的负担“松绑”。如果考虑到别的类似政策的不断调整，那么可以认为，目前中央此类改革是和整个楼市的政策导向紧密相吻合的。 2018-07-17 07:41:18
• 143****5364 需要的。目前公积金贷款中可能涉及到的评估项目有:个人信用评估、抵押物价值评估。
  1.个人信用评估:对于按照有关政策需要进行个人信用评估的,您须向管理中心认可的个人信用评估机构申请进行个人信用评估,并由其出具您的个人信用评估结果。个人信用评估目前是不需要交纳费用的。
  2.抵押物价值评估:对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的,您应向管理中心认可的评估机构提申请进行抵押物价值评估,并由其出具抵押物评估报告。抵押物价值评估,评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费,**低收费300,**高收费1500。 2018-07-17 07:40:57