公摊面积20%怎么算的

• 155****3041 你好，首先要问的是你的房子是多层还是高层，如果是多层公摊面积一般在10%以下，如果是高层一般不超过30%，多数在25%左右。如果要计算实用面积，要先用40平方减去20%的公摊，计算出套内面积，也就是大家通常说的建筑面积（即包含墙体的面积），再用建筑面积减去墙体面积才是实用面积。
  2018-07-17 07:24:58
• 151****3018 正常，不算大。
  
  国家现在对公摊这方面没有强制的政策，一般的电梯小区的公摊是在17%-24%，如果是多层的没有电梯的公摊一般是在7%-15%，多层的公摊相对要小些，因为公摊主要分摊的部分是单元门的入户大厅、楼道、电梯井、逃生通道等。多层的房子这些就比较少，所以公摊也就小些 2018-07-17 07:24:52
• 152****7721 公摊面积计算：
  　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
  　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
  　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
  　　第1步：计算分摊系数
  　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 2018-07-17 07:24:43
• 131****7950 公摊面积的计算：
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数)
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
  影响公摊面积的因素：
  1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
  3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
  合理的公摊面积：
  普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30% 2018-07-17 07:24:37
• 142****8086 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。
  因此你说的27%还是有点高的,建议向开发商了解一下公摊的组成,不排除也些应当计入公摊的也计入了,我以前办的案件就碰到过种情况,先去了解具体情况吧. 2018-07-17 07:24:31