楼下小房公摊面积怎么算

• 153****5515 各产权共同占有或共同使用的共有面积都算公摊面积。比如楼道，电梯，地下车库，高层的一楼大厅，小区绿化，小区的健身器材用地，物业室，保安室，小区里的道路，等等。一般高层的公摊在15%-30%左右。
  2018-07-17 07:23:34
• 135****5303 公摊没有明确的规定
  高层一般在25%左右，多层在10%左右
  不过同一单元，不一样，有问题的 2018-07-17 07:23:28
• 147****1064 公摊面积
  
  公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。
  
  公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。
  
  公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。
  
  公摊多少才算好？
  
  7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；
  
  7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；
  
  15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。
  
  别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。
  
  如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。
  
  公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。可一套95平米的房子，公摊面积有14平，这种房子买着亏吗？yuqiancyh 2018-07-17 07:23:24
• 153****7403 　1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  　　2、面积计算：
  　　（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
  　　（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。
  　　（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
  　　（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
  　　（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
  　　3、计算公式：
  　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  　　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
  　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 2018-07-17 07:23:18
• 153****3748 空地不计入建筑面积，故不属于公摊建筑面积；
  但是空地在小区红线内，属于小区出让土地的一部分，为全体业主共有，当然收益应该归业主；
  开发商及规划部门会利用空地画出地面车位，供小区停车使用，是允许的。但是这部门收益应该在业委会的监督下除去成本后返还给业主。
  一般来讲，这部分的收益很难返还，一般都留给物业公司作为公共支出 2018-07-17 07:23:12