法律上怎么规定房屋继承？

• 148****9924 房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
  1、房产继承依据的法律法规主要有哪些?
  1985年颁布实施的《中华人民共和国继承法》以及《**高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》是处理房产继承案件的主要法律依据。
  2、哪些房产不能继承?
  不能依法继承的房产包括只有使用权而没有产权的房屋、违章搭建的房屋、超过**长保护时效的房产、权利人生前已经赠与且去世前未撤销的房产。
  3、那些人享有房产的继承权
  被继承人的配偶、子女和父母是房产的第一顺位继承人;被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房产的第二顺位继承人。有第一顺位继承人的，第二顺位均不能继承，同意顺位的继承人至今原则上平均继承。
  4、房产继承的方式包括哪些?
  房产继承分为遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承优先于法定继承。遗嘱继承的种类可以分为自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱等五种形式。
  5、房产继承的途径包括哪些?
  房产继承可以公证继承也可以诉讼继承。公证继承需要所有资料齐全、所有继承人协商一致的情况下到公证处办理继承公证手续，并交纳不高于被继承房屋份额市场价的1%的公证费。如果不满足上述情况的可以通过人民法院诉讼继承，按照规定交纳诉讼费。
  6、如何办理房产继承公证?
  关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  (1)要到派出所开死者的死亡证明。
  (2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
  (3)要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  (4)如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  (5)继承人的身份证件。
  7、继承的房产应该如何分割?
  房产继承可以登记为按份共有也可以进行析产，房产析产的房屋归属应该结合被继承人在房产中的份额大小、他处住房情况、房屋实际居住情况、履行能力等因素综合确定，未取得房屋所有权一方有权要求对方支付相应价值的补偿款。
  8、各继承人均主张继承房产又无力支付补偿时，遗产房屋的分割方式?
  父母生前购买的房屋，父母去世后作为遗产由多个子女按照法定继承的处理。尽管各子女均希望由自己继承所有遗产房屋，但均无力向其他继承人支付相应的补偿。
  【法律依据】我国《继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
  【法官提示】对于遗产房屋，各继承人可协商由一人继承所有，并就其他继承人所应继承的份额向其他继承人支付相应补偿;如各继承人均无力支付补偿，可以通过明确各自继承比例的方式就遗产房屋共有。今后，各继承人可通过出售遗产房屋、分割售房款或出租遗产房屋、分割房租等形式行使权利。
  9、原私房产权人死亡，未留遗嘱，如何认定现房屋继承人?
  依据《中华人民共和国继承法》第10条，依据下列顺序认定，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在同一个继承顺序中的继承不存在先后顺序之分，同一顺序中的继承人对被继承人的遗产享有平等的继承权利。另外，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。 2018-07-16 22:52:33
• 152****7952 《继承法》就没有进行过修订，也没有什么**新房产继承法出台。
  有关房产继承，仍适用一九八五年四月十日第六届全国人民代表大会第三次会议通过，自一九八五年十月一日起施行的《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹“的规定。 2018-07-16 22:52:19
• 157****3282 房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
  (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
  (二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  (三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 2018-07-16 22:51:58
• 145****2698 《中华人民共和国继承法》中没有规定合法继承者行使继承权的年龄规定。对于无行为能力人和限制行为能力人的继承权由其法定代理人代为行使。
  《中华人民共和国继承法》
  第六条 无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。
  限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。 2018-07-16 22:51:44
• 158****0879 法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
  《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
  第一顺序：配偶、子女、父母；
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
  继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的
  继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以
  平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。
  丧失权利
  继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：
  1、故意杀害被继承人的；
  2、为争夺遗产而杀害其他人的；
  3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
  4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
  房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。
  继承手续
  1被继承人死亡证明原件
  2被继承人房产证原件
  3 被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系
  4 继承人身份证 2018-07-16 22:50:27