房产赠与外孙怎么办理

• 135****3862 1. 直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。
  2. 直系亲属之间房产无偿赠与不征收营业税与个人所得税，契税由受赠人缴纳。
  3. 父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到当地住房保障局办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。 2018-07-16 22:34:23
• 157****7633 他们都没有说对，赠与和过户是两个概念。赠与是先到公证处做赠与公证书再去房产局过户的。建议你不要赠与。赠与虽然现在减少了税费，都是以后再卖的话。税费房产高的。还是直接按买卖过户好点。可以把价格报低些。节省税费。
  2018-07-16 22:34:13
• 133****7943 办理赠与，需要先到公证处，办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，和2%公证费，得到公证书，再去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元，就可以办理孩子姓名房产证。
  如果孩子未成年，需要孩子出生医学证明，以及孩子合法监护人持有身份证，户口本，结婚证，和孩子一起去办理，代替孩子签字办理手续。 2018-07-16 22:33:58
• 154****2437 如果是将房产赠与孩子可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：
  1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：
  1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  3、房屋所有权证书(原件留存);
  4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);
  5、契税完税凭证(查验原件)。
  有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 2018-07-16 22:33:36
• 141****0666 赠予的收费比买卖收费的税高，而且再次买卖时将会按全额征收20%的个人所得税，即如果是50万的房将打税十万。。。买卖的话则是以差额征收个人所得税，按照现行政策，转移登记时的价钱如果写回原房地产证上面的价钱的话则无需个人所得税。。。
  
  
  建议采用正常买卖手续过户。。。
  嗯，建议采用常规交易手段。
  
  赠与收费是比较高，我们这4%的费用，还不算公证费，而且赠与方在条件满足的情况下可以收回赠与权，这个确实不保险，不是直系亲属，尽量别用这种交易方式。
  2018-07-16 22:33:29