据新华社2016年1月18日，国家统计局公布的“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价在连续15个月同比下跌后，70个大中城市房价首次出现了同比正增长。 房价涨幅**高的城市仍是领涨全国房价13个月之久的深圳，与2014年同期相比暴涨47.5%；上海和北京分别以18.2%和10.4%的涨幅紧随其后。三四线城市房价继续下降。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，2016年一线城市的房价上涨压力仍大，二线城市房价则继续分化，三四线城市仍以降价去库存为主。 在过去的2015年，苏州市民议论**多的不外乎于苏州的楼市了。园区房价领涨，新区、吴中区的房价跟进，古城区、相城区的房价也不甘落后。 1、利好政策加速楼市热度 去年各类利好政策不断。去年央行5次降息，4次降准，利好政策让购房者实际获益。而存款利率下降，以及人民币宽松政策的预期，也推动居民家庭房产类资产配置。 2、“土拍”成为楼市风向标 正如盛承懋所说的，影响房价的**直接因素就是供需关系。但涨得这么高，涨得这么快着实让人意想不到。涨价的风向标又在哪呢？那就不得不提的是，去年一年的土拍了。 3、苏州楼市活力依旧 对于2016年的苏州楼市，不少房企依旧抱着十分乐观的态度。新区的一家房企负责人告诉记者，去年苏州楼市库存得以大量的消化。与此同时，苏州各个板块也有着互相连带的作用，比如现在园区的房价在全市领跑，紧靠在园区旁的吴中尹山湖板块也得到了很大幅度的提升。 相信2016年，苏州楼市在各类政策的刺激下，苏州的成交量还将不断刷新，苏州房价走势将在短期内部会有大幅度变化。
如何从土拍价看房价
131****1988 | 2018-07-16 18:46:41
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156****0149 说说我上周的购房经历：
我住园区，10年自购一套自住房，一直想在家小区附近给老人购一套房子相互照应。
七月初回国，开始给家里老人看二手房，一直看到九月初，总算拿下中海国际社区七区一小户，全部折算下来要2.9w一平米，我这也算刚需，凑**时觉得压力好大，万一哪天公司效益不好那更不敢想。
没想到去房产局托管前一天，苏州九月底的土拍吓死人了，木渎光楼面价都2万8了，当天就担心房东会不会变卦，各种忐忑。
幸好第二天房产托管顺利，房东属于急于换房的那种，啊，感谢上苍！ 2018-07-16 18:47:23 -
149****2425 一、土拍是指土地拍卖，即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。因为土地为不可再生资源，所以每次土地拍卖后，会随着市场需求量的增加，房价和土地出让金的价格会相应的上涨。
二、在我国，其土地使用权拍卖程序是:
①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。
②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。
③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。 2018-07-16 18:47:12 -
139****3476 看容积率，大概多层15000元，每平米，高层10000每平米，这是指普通框剪结构，如果，人防工程，地下室工程，自来水，电力，煤气，消防，还有加项或特殊要求，放假也会有波动，定价的原则挺多，有些开发公司想挣高利润，价格会更高！
不一定准确仅供参考！ 2018-07-16 18:46:55
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南充在2018年**后一个月就多次出让地块，在一月份也将有土地出让，从土拍的结果可以看出，在一定程度上可能会对所拍地块周边环境有所影响。众所周知，每一年的年末都是房价相对稳定或者有小的变动的时期，那么在这之后呢！南充的楼市和房价会有怎样的变化？答案估计也是各有千秋，不过唯一能确定的是，楼市的变化会一直存在，至于波动的幅度和朝向，这就要结合各方面因素来看了，具体的还是让我们这些吃瓜群众拭目以待吧！
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就是指超出原本土地所有成本价格的部分。而溢价则是指比原来的价格高，高出的部分用百分比进行表示，值得就是溢价率，也就是我们所说的涨幅。 土拍溢价率的计算公式为： 土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。 土地的成本价，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。
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龙湖云峰原著项目在2018年1月18日以22.22亿元的价格竞得了宗地2017-56号，楼面价为20507元/平方米，地块面积为77.39亩，容积率为2.1
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建发璞云位于福州台江区，规划了8栋高层住宅，面积为147和175平米，共有434套纯商住宅。厦门建发以底价19.42亿拿下了35.6亩的宗地，楼面价为26829元/㎡，销售指导均价为45000元/㎡。这是一次备受关注的土拍，两家厦门国企在福州来一场比拼。
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