买房看房从哪里下手

• 137****1410 一、看产权
  　　产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房**大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。
  　　二、看质量
  　　一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
  　　三、看设计
  　　房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的**空间才大。
  　　四、看房屋
  　　看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。
  　　五、看房子内部设施
  　　影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。 2018-07-16 15:43:12
• 158****6219 第一个问题：价格
  在售楼处，跟房价有关名词一直会听到这三个：均价、单价、总价。
  均价是指的是这个楼盘的房屋单价，单价指的是某一个户型、楼层的房屋单价，总价是只得是你买这个房子的总房款。
  主要是由于户型，楼层，位置的不同所有的房源的单位也有所不同，总价有时候可能会差出个几十万。
  而如果是已经有想要的房子，一定要问清楚房子的单价？总房款？做到心里有数。
  第二个问题：房源特点
  房源特点包括了户型特征、面积、公摊率和得房率，是否有什么优惠。
  户型特征值得是几室几厅、功能分区怎么样。
  面积则是要弄清楚套内面积？和房本面积等。还要询问好整个房型的公摊率。得房率。
  **终要看看**近是不是有楼盘优惠等，只有这些知道你才能够什么样的房子适合自己。
  现在所有楼盘打的卖点就是公摊小，而正常的电梯房的公摊都会在20%左右，大家去售楼部之前要做到心里有数。然后通过中介介绍的弄清楚建筑面积和套内建筑面积。
  第三个问题：销控表
  销控表可能大家都不熟悉，下面小粥给大家介绍一下销控表的基本知识：是直观展示一个楼盘项目还有那些在售房源的表。如果大家觉得这个楼盘还不错，想继续选择户型和楼层等。都可去看销控表。
  询问销售人员在售房源的特点和价格，才能快速确定自己心仪房源，销控表就是**能表达该项目的销售情况，而不是仅仅看售楼现场的火爆。 2018-07-16 15:42:47
• 159****9713 1、地段
  房屋所处的地理位置很重要，其决定了房屋现在和未来的价值高低，因此，选择一个好的地段，非常重要。
  市区、郊区的房子，都有地段好坏之分。宜选择交通方便、靠近主干道的楼盘。交通方便，能让我们的出行更加便利；同时，交通方便的地段，其能聚集更多的人气，经济、商业的发展也会比较快。
  此外，这一区域未来几年的规划，发展趋势，也是买房时要考虑的。
  2、户型
  行不行，看户型。户型的面积大小、朝向好坏、方正与否、实用性高低、布局是否合理等，直接影响居住的舒适度和未来房屋出售时的价格。
  一个好的户型，要满足方正、实用性高、明厨明卫、各个功能分区面积大小及尺寸合理、动静分区明显等条件。其次，要符合人们的日常使用习惯，主要是要考虑该户型的设计、格局，是否符合购买人的日常居住、使用习惯。
  3、邻居
  买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要。
  小区人群素质高，大家不乱丢果皮纸屑，共同维护小区环境的整洁；在出现物业的纠纷或者一些其它的事项需要维权时，大家能够共同去配合，积极解决事情而不是采用暴力或者对事情不闻不问，漠不关心等。
  你买的房子，大多数情况下，不可能就住一辈子。由于各种原因需要换房子，将现在的房子买出去。这个时候，小区居住体验好不好，是不是经常发生纠纷或者邻居之间发生斗殴甚至有矛盾发生凶杀案等，买房人多方打听下就知道了，买不买房心里就已经有了答案。况且，你居住在这样的小区内，也不舒适。
  4、物业
  物业管理好坏，是很多人买房时，不太在意的一个问题。物业的重要性在居住后则体现出来，尤其是个人在将房屋进行出售时，物业好坏关系到房屋是否能卖个好价格。
  物业，就是我们的管家，好的物业管理，能让我们居住得舒心、安心、放心，我们的生命和财产安全才能得到保障。当出现问题时，比如电梯故障、家里水管破裂等，物业会及时处理，业主能放心、省心不少。 2018-07-16 15:42:27
• 152****8003 1、价格
  一般售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如楼处地势好会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或者高层要高出一些，所以购房者需要做的是确定哪套房子，哪种户型，然后问清楚售楼处它的具体价格。
  2、物业
  小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业公司有在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查公司口碑，看看其他小区的业主评价，还有，不能忽视看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。
  物业费的多少直接影响到他们家庭以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
  3、交房时间
  还有交房时间看上去明确，实际上里面的水也是很深的。开发商**后是否能按合同规定时间入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
  购房者也可以在签合同前，与他们协商好，如果不能按时入住，或者入住没取得以上证书，开发商会受到什么的惩罚，这样对购房者也是有保障的。
  4、销售方式
  购房者在与售楼员交流了解相关房子的信息时候，要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。 2018-07-16 15:42:09
• 134****1105 一、选地段
  1、交通要便利
  买房选房，交通是我们必须考虑的一个重要因素。日常上下班、出行等都会与交通因素打交道，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
  建议：
  要关注楼盘周边公共交通的情况（如公交车线路及数量、距离公交站点的远近等），打车或自驾是否方便。不要求周边公交多、路宽车顺，但平时经常走的几条线路是否顺畅还是很有必要留意观察的。
  2、配套够用就好
  与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，将直接影响入住后的生活质量（如超市、菜市场、药店、ATM取款机、五金店等）。在基本配套满足后，可关注医院、休闲、商场等大型配套。
  建议：
  关于配套只要能够满足日常生活所需即可，不要一味追求大型配套的齐全，否则房款也会随之增多。此外，年轻人选房时如果财力允许，一定不要忽视教育配套，不要觉得孩子上学还早就能忽视学区划片，否则早晚会因此产生换房的念头。
  3、实地考察周边环境
  周边环境好坏直接影响居住的舒适度和后期房子是否易于转手。要关注楼盘附近有利环境的同时，也需要留意周边的不利因素。有利的环境包括：公园、湖景、河景、广场等。不利环境包括：垃圾处理站、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、污染企业等。
  建议：
  选房时不要只盯着售楼处的沙盘楼盘看，多去楼盘周边实地转转，不要被置业顾问画的大饼蒙蔽了双眼。
  4、区域前景
  政府的发展方向，区域内未来的规划，这些关乎地段的保值**潜力，是买房前要考虑的重要因素。区域发展越完善，个人的生活也越方便，房子的价值也随之提高。 2018-07-16 15:41:59