新房的装修装修一共就四道工艺,即水电、泥工、木工、油漆。四道工艺之间相互关联,相互影响,而规范的工艺标准则是质量的保证。(一)物业有关手续装饰公司带上营业执照复印件,有关设计图纸,与您一起去物业公司办理有关手续。记得带足现金,首先需要交装修押金,一般金额是2000元,业主与装饰公司各交50%。但是建议全部由业主交纳,因为如果装饰公司交了,基本有去无回。交物业管理费、买水买电,装饰公司则需要办理好施工人员出入证。(二)现场设计交底:所谓设计交底,就是开工第一天,设计师带上全套设计图纸去工地,向项目监理进行交底。项目监理一般现场经验比较丰富,他们在设计交底的过程中往往可以发现一些设计上的疏漏,会要求设计师进行设计修改。工人都是严格按照设计图纸进行施工的,所以一旦发现设计错误与疏漏,设计师必须立即修改设计,设计修改以后,预算同时也应该相应做出调整。(三)水电定位:水电部分一般都需要重新进行改造,水电改造的基本原则是:水路从水表以后彻底进行改造,重新铺设管道;电路一般尽量利用原有线路,只进行局部改造或增补。因为水电改造费用一般采用先预收,完成以后马上据实结算的办法,稍不留神,就容易被带了笼子,出现实际结算金额大大超过预收金额的情况。(四)找水平泥工进场,第一件事就是找好水平,现在一般都采用激光水平仪直接在墙上打出水平线,然后再弹上墨线。没有激光水平仪的,则只能采用用透明塑料管注水找水平的老办法。(五)砸、砌墙如果有老墙体需要拆除,有新墙体需要砌的,工人会按照设计图纸进行施工。设计师应该熟悉建筑结构,在拆除或进行墙体移位时应持谨慎态度:承力墙不能拆;梁不能砸;在下面没有梁的情况下,一般不要在地面直接砌新墙,即使非得砌,也应该使用轻质砖;卫生间的墙体不要轻易拆移,防止破坏原有防水结构。
全部3个回答 >面积不符合退房成功几率多大
136****2652 | 2018-07-16 15:17:59
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148****5859 面积相差超过3%的可以要求退房，开发商不给退房的可以直接法院起诉。 2018-07-16 15:19:20
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158****5186 你好：目前症状退房不会受到支持，房屋主体结构不合格，才能退房。 2018-07-16 15:18:56
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141****0787 1、你好，这种约定是无效的。
2、对方已经违约，可以主张违约赔偿；
3、根据你的情况，衡量是否可以解除合同；
法律规定，对于根本违约的情形，非违约方取得解除权。
根本违约的情形：
1、出卖人迟延交房，经催告后3个月未履行的；
2、合同约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的 2018-07-16 15:18:37 -
137****1697 依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 “出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”规定解除购房合同，同时要求房开商返还购房款并支付同期银行贷款利息。 2018-07-16 15:18:15
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房屋交付使用后，发现有质量问题怎么办?是否可以要求退房?根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房：(一)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。(二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。
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以下八种情况，购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。你看下是否符合上述的情况之一，
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没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还;因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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以下八种情况，购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。你看下是否符合上述的情况之一，
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