承包费收入如何缴纳房产税

• 147****6020 根据《甘肃省地方税务局关于房屋出租征收房产税有关税收政策问题的通知》（甘地税发〔2009〕24号）第二条规定：房产税属财产类税收，产权所有人、房产管理人或房产代管人为房产税纳税义务人。因此，对房屋转租取得租金收入的行为自发文之日起不再征收房产税。原《甘肃省地方税务局关于房屋转租业务如何征收房产税问题的通知》（甘地税二[1996]048号）和《甘肃省地方税务局关于商场出租柜台、场地收入征收房产税有关问题的批复》（甘地税函[2006]222号）第一条中“出租柜台、场地属按租金收入征收房产税的，租用后再转租的，应按取得的租金收入差额计征房产税，由转租人缴纳。”的规定，同时停止执行。
  
  房屋转租是指房产承租人，将租入的房屋在租赁期内又转手出租给他人使用并取得租金收入的行为。
  2018-07-16 14:46:46
• 136****7925 很多的家庭在购买了房产之后，都会把多余的房产租赁出去，这种情况下是肯定需要征收房产税的，那么在以租金为计税依据的时候如何计算？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
  
  
  
  一次性收入租金如何缴纳房产税
  
  计税依据
  
  从价计征
  
  按照房产余值征税的，称为从价计征
  
  房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  
  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
  
  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  
  从租计征
  
  按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  注意事项
  
  1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
  
  2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
  
  3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
  
  纳税期限
  
  房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
  
  纳税地点
  
  房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
  
  纳税申报
  
  房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
  
  以上内容就是相关的回答，把房产租赁出去收租金是需要交纳12%的房产税的，这个可以每一年进行缴纳，也可以每一个月交，如果自己是属于首套房但是没有出租出去的话一般不需要交纳房产税，如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。 2018-07-16 14:46:19
• 133****4452 房产税的纳税人：
  
  房产所有者。自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照1.2%计算缴纳房产税;出租房产按照租金收入12%计算缴纳房产税.(如果贵公司承包的商业房，出包方收入固定费用，应该由出包方缴纳房产税）
  
  代管人和实际使用人如果房产的权属不清，无法确定房产所有者，那么由实际使用人或代管人为纳税义务人缴纳房产税
  
  3. 无租使用人纳税人无租使用房产管理部门、免税单位或纳税单位的房产，由实际使用人缴纳房产税。（如果是无租使用商业用房，那么应该由贵公司缴纳房产税，比照自用房产计算申报） 2018-07-16 14:46:05
• 131****0230 房屋出租缴税方式如下：
  　　一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
  　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
  　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
  　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  　　4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
  　　5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
  　　6、城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收
  　　
  　　二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
  　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  　　2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
  　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  　　4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
  　　5.免征城镇土地使用税。
  　　6.免征印花税。
  　　
  　　三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
  　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  　　4.企业所得税：年终汇算清缴。
  　　5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  　　
  　　四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
  　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
  　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  　　4.企业所得税：年终汇算清缴。
  　　5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 2018-07-16 14:45:33