如何办理房产委托公证

• 131****3162 来源：华律网整理 2018-01-19 11496人看过
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  房产在继承或者是转让的时候会需要公证，公证房产的目的就是使房屋产权人具有法律效益。一般公正房产的程序也不复杂，并且公证房产也有一定的标准。今天华律小编就来和大家说一说公证房产需要多少钱?怎么办理房产委托公证?
  
  
  
  公证房产需要多少钱?
  
  1、首先确认需要办理什么公证把房子给你：如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费;如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2%收取。
  
  2、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。
  
  3、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。
  
  4、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。
  
  怎么办理房产委托公证?
  
  1、首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
  
  2、其次进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
  
  3、**后进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。
  
  4、出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用：交房产价值3%契税、房产价值0.8%交易手续费、房产价值2%公证费。
  
  综上所述就是公证房产需要多少钱?怎么办理房产委托公证的相关内容，办理房产公证就是中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。'保障房产的权益受到法律的保护，并且在办理房产公证的时候记得带好相关材料，以上内容希望可以帮助到大家。
  2018-07-16 14:12:38
• 135****2841 所谓房产公证是指公证机关依据当事人的申请要求，对与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动进行依法证明。
  今天华律网小编将为大家详细介绍有关房产公证的知识，包括房产公证需要什么手续、房产公证费用收取标准、房产公证书样本、房产公证的程序等等，希望这些知识能够帮助大家更全面了解房产公证的知识！ 2018-07-16 14:12:10
• 155****9665 委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。
  委托公证
  　　一、办理委托公证，应提交以下的证件和材料：
  　　1.公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本)，法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明;
  　　2.与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明，委托他人办理继承权公证的，应提交有关继承权的证明);
  　　3.转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明;
  　　4.委托书草本或委托合同草本。
  　　二、办理委托公证应注意的问题：
  　　1.办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。
  　　2.无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。
  　　3.委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。
  　　4.委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。
  　　5.委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。
  　　6.转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。
  　　三、委托书应具备以下内容：
  　　1.委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);
  　　2.委托人与受托人的关系;
  　　3.委托的原因;
  　　4.委托的权限(委托权限要明确、具体);
  　　5.委托期限;
  　　6.受托人有无转委托权;
  　　7.其他应明确的内容。
  　　四、委托合同除包括委托书的内容外，一般还应有有无报酬和解除委托合同的时间等内容。 2018-07-16 14:11:02
• 146****6793 房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
  房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
  房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。
  办理程序:
  委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
  1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
  2·(房地产证）或者房产买卖合同书;
  3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件). 2018-07-16 14:10:28
• 132****8435 委托人办理房产委托公证，必须本人亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
  
  1、委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
  
  2、(房地产证）或者房产买卖合同书;
  
  3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
  
  拓展资料：
  
  房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
  
  房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。 2018-07-16 14:10:24