刚盖好的拆迁安置房买吗

• 141****8940 你好,如果拆迁手续合法可要求合理补偿,不合法则可拒绝 2018-07-16 13:33:46
• 158****2870 回迁安置房不能够直接改你的名字办理房产证,原因是,一这是安置房,如果落户给了别人,一但受安置人反悔,政府可能会承担安置不当的责任,即使开发商同意,房地局也不会同意。
  二、你从受安置人手里买房是一个买卖行为,需要纳税,如果大家都从开发商处改名,国家税务局怎么能够收到税呢?你可以向安置房的所有人购买房屋,但应当签订房屋买卖合同。 2018-07-16 13:33:25
• 155****2790 有关借名买房而引发的纠纷层出不穷，掌握相关房产知识很有必要。那么，借名买房有哪些风险，借名买房的合同效力又是怎样？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对各位购房者们有所帮助。
  
  
  
  一、借名买房存在哪些法律风险？
  
  1、出资人所面临的风险
  
  （1）如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。
  
  （2）如果所购房屋为保障性住房，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。
  
  （3）如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。
  
  （4）如果登记权利人擅自在该房屋上设定他权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。
  
  
  
  2、登记权利人面临的风险
  
  （1）如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。
  
  （2）如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。
  
  （3）如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但其他财产不足偿还债务时，也可能导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。
  
  另外，借名购房的情况下，出资人与登记权利人通常关系较为密切，法院审理的借名购房纠纷中甚至多有亲属关系，因此双方基于信任，很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素，很容易引起纠纷。
  
  
  
  二、如何降低借名买房的风险？
  
  鉴于借名买房的诸多风险，律师建议消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至**低：
  
  1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
  
  2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。
  
  3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
  
  4、注意保存购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等），购房发票，房产证书等书面证据材料。 2018-07-16 13:33:09
• 158****0251 1、属于小产权房产。买卖存在风险，但在现在的政策和环境下，这种房产存在很多。自己决定。
  2、　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。4、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。5、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2018-07-16 13:32:47