安置房置换面积不够怎么办

按照你们的拆迁协议执行，不行向法起诉院解决。

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现在北京的房价都在涨，也不能说现在买房不失一个时机！在朝阳区的房价一直都是上涨不下!本来我在回答中带有很多别墅房源供你参考的，但是系统说违法了规定，改了几次都发不上去..所以还是等你有兴趣的时候再说给你听吧！我做的是二手房，**近才开始接触朝阳区的别墅房！

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防范措施：小编建议消费者，在买房时与开发商对关于赠送面积的问题制定条例，双方约定好面积大小并对收房后面积差异制定出解决方法，双方可遵循多还少补的原则。并且将后的协商结果以合同的形式进行书面认定。与此同时， 购房者还应与开发商制定出违约赔偿责任，若收房时赠送面积严重少于约定面积的，开发商应承担责任向消费者赔偿或与消费者解除购房者合同，只有制定出约束开发商的条例才可保障消费者的权益。小编在此提醒广大购房者，开发商给的赠送条件很诱人，但是要提高警惕，防患于未然。赠送面积缩水怎么办，还是得靠合同来解决！你们记住了吗？

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对房屋面积有异议可由房产所有权人委托有房产测绘机构进行重新测绘，原测绘结果有误可追究原测绘机构责任，并要求开发商按购房合同约定进行补偿。一、根据《房产测绘管理办法》第六条 有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一） 申请产权初始登记的房屋；（二） 自然状况发生变化的房屋；（三） 房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。第十七条 当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。第二十一条 房产测绘单位有下列情况之一的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以一万元以上三万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格：（一） 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定；（二） 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；（三） 房产面积测算失误的，造成重大损失的。第二十三条 房产测绘管理人员、工作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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安置房超出面积可以按照合同中所提出的约定来进行办理或者是进行协商解决。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。房屋拆迁过程中所会产生的纠纷，以及解决的方法，有以下几点：1.国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。2.集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。