若能证明确有此事，而且对方未告知你，则你可以此理由要求退房。当然，此事处理中会有一定风险。不过，为了退房是有必要冒这个风险的。或者退不了，也要求对方减少价款。
全部3个回答 >已过户凶宅可以退房吗
152****1947 | 2018-07-16 13:10:59
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137****7045 举个例子，卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购买了这套房源，装修入住后三个月，从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。
购房者C得知是凶宅后，起诉卖家A要求撤销购房合同并要求赔偿，中介B负连带赔偿责任。
如果确定是“凶宅”，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。
基于上述判断，法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿（视判决结果而定）。
我们建议，为了明确责任，所有打算买二手房的朋友们，都应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。
需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上在“凶宅”的交易中，中介承诺的约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护好购房者的权益。 2018-07-16 13:12:29 -
133****0974 北青报记者发现，因为购买到发生过非正常死亡事件的“凶宅”起诉到法院要求退房退款的事件近年来已经发生过多起，河南豫龙律师事务所律师朵庆飞认为，目前我国法律法规并没有对这类“凶宅”进行明确的定义，“凶宅”的价格跟正常房子的价格确实会不一样，对房子价格有很大的影响。 2018-07-16 13:12:18
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137****6008 可以以合同无效的情形请求法院解除购房合同，退还购房款。 二手房买卖合同无效有五种情形：
1、无民事行为能力人或限制行为能力人未取得法定代理人同意所签订的房屋买卖合同。
2、以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。
3、乘人之危签订的房屋买卖合同。
4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 2018-07-16 13:12:01 -
158****6101 如果购房人发现所购房屋在该宗交易的业主持有期间发生过“凶宅”事件的，华律网会将佣金全额退还给购房人，**高将会按原价对房屋作回购处理。
2018-07-16 13:11:30
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您好,合同无效或恶意串通损害第三人利益时可撤销退房。
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已经过户的二手房是无法退房的，产权已经转移了二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
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可以要求返还定金及**款。
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都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
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