朋友共同出资购买房产如何分割

• 136****6271 是可以的,只要办理相关房产手续时填写两人名字 2018-07-16 12:21:13
• 143****2942 可到法院进行确权之诉。 2018-07-16 12:20:46
• 135****0293 一、什么是房屋共有人
  房屋共有人指的是在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
  二、房屋共有人的权利
  1、要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额。
  2、处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
  3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。
  三、共有房屋产权处理办法
  由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
  1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
  2、处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
  对于共同出资购买的房屋，结合实际情况，可通过如下方式进行分割处理：
  1、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。
  2、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。
  3、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。
  4、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。
  通过以上内容，相信大家应该对于多人共同出资买房后，共有房屋的方式有了基本了解，为了避免在共同出资买房后产生不必要的纠纷，购房时，共同出资人应当签署好相关协议约定相关事宜。 2018-07-16 12:20:15
• 132****9368 恋爱期间共同出资购房，之后又因双方分手而引发的房屋所涉权利、义务分割问题，有几个方面容易产生误解，需要引起注意。其中分割房屋产权的前提是已经办理了房屋产权登记。
  
  
  
  
  
  恋爱期间共同出资购房,分手后如何分割问题：
  
  双方的共有关系
  
  诉讼中，当事人往往以房屋系双方共同共有为由，要求照此方式进行分割。我国　《物权法》　第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
  
  关于分割的对象
  
  在审判实践中发现，当事人的诉讼请求一般都是要求对房屋产权进行分割，但是分割房屋产权的前提是已经办理了房屋产权登记。
  
  若买受人实际尚未办理产证，因此在这种情况下无法分割房屋产权，只能对涉案房屋的《商品房预售合同》中的权利、义务进行分割。即由一方继受合同的全部权利、义务，从而可以在今后独立办理产权登记等手续，获得独立的房屋产权。同时合同权利、义务继受一方需向另一方支付相应的折价款。
  
  其他的必要条件
  
  当事人往往以为，只要男、女双方就分割问题达成共识即可，事实上，对于涉及贷款的房屋，除购房人内部同意分割外，还需要经过抵押权人银行、合同相对方开发商的同意。在双方共同作为贷款人的情况下，一旦对合同的权利、义务进行分割，一方将不再承担还款义务，此时银行需要就另一方的贷款资质进行重新评定。
  
  因此法院在案件处理时，需要征询银行是否同意由合同继受方独自偿还贷款的意见。此外，由于分割涉及对　《商品房预售合同》合同主体的调整，后续办理房屋产证时也需房产开发商予以配合，因此在案件处理中，还应当征询合同相对方即房产开发商的意见。
  
  关于折价款计算
  
  我国《物权法》第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。实践中也存在这样的误区，即认为归还的贷款利息也应当视作出资，但事实上，利息并非出资，应视为一种融资成本。
  2018-07-16 12:19:01
• 138****1664 房产证写的谁的名字？ 2018-07-16 12:18:23