根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
全部3个回答 >不退房会退契税吗？
154****5080 | 2018-07-16 11:36:33
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141****0348 大体意思是业主没有按时缴纳房屋契税，但一旦过了期限，开发商方面的答复永远都是“我们会处理的：
我是当地某小区业主QQ群的群主问题是这样的，开发商方面回答说“不能”。
请问遇到这种情况，契税早就在一年前交**的时候已经由开发商代收了（有收据），现在估计被他们挪用了，群里的业主陆续收到地税局寄过来的催缴房屋契税的信件，近几天展开
网友白薇视觉给出的答案是:建议尽快上缴。 2018-07-16 11:38:15 -
134****0694
１、如果确实在合同中有约定，并能够有确切的证据证明是违建且与承诺不符的话，可以要求退房，建议先与开发商协商解决，协商不成再起诉。
２、因开发商违规建房，拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，购房者可以选择的维权方式：一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。
３、如果购房者想要退房，需要按照以下程序进行：购房者发出退房通知，购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。办好各种手续，开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。 2018-07-16 11:37:56 -
146****9790 退房契税：未过户可退，已过户不退
财税[2011]32号文规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记；二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。也就是说，房屋买卖交易撤销，若未完成房地产权属转移登记的，对已纳契税应予以退还，申请退还人应提供身份证明、原契税完税证明，房屋登记部门出具的房屋注销备案登记的证明到当地契税征收窗口办理退税手续。但若已办理房地产权属登记，房地产权属转移已经完成的，则已缴税款不予退还。 2018-07-16 11:37:39 -
143****2754 第一种情况原则上给予办理退税，但也有例外
根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因**终未能实现交易，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。 2018-07-16 11:36:45
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问 退房可以退契税吗答
一、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、能退契税的情况：1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和新的该房屋产权人信息表等资料办退税。3、根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因终未能实现交易，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。
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可以退。契税一般都是开发商代收的，还没有交到建委。就算交到建委了也是可以退的。就看开发商愿不愿退了。因为直接影响到开发商的退房率，跟他以后拿土地有直接关系。
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认了吧!这种人就叫无赖!不讲理之人。如果是好人**起与你商量有什么事情叫你搬走
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问 退房后如何退契税答
1.退税申请书2份内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可； 2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；4.原购房全款发票原件及复印件2份；5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。 注意：1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。2）退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。
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