可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了**，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况： 如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任. 如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款. 如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。 《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
全部3个回答 >买网上退房 能办公积金吗
158****1051 | 2018-07-16 11:26:03
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156****9435 你好 找原单位协商 开退工单 2018-07-16 11:28:27
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143****1722 物业也可以，那么你属于同样的情况，开发商答应整改，开发商良心发现。
我说的是。
除非，和你同栋的邻居通过什么途径已经有达成退房事实的话，但也只是这样，不管从哪个层面来讲：
你可以跟开发商反应这个情况，都是很难的，也可以退房，可能这个过程反反复复有很多次。我能预见的**好结果是。
建议，然后你们相同情况的业主一起维权。其他方法，整改验收合格后你们继续入住，都应该是不能退房的了你已经交房并且已经入住，退房已经成为了不可逆的事实，参考法律案列，可能会赔付你们一笔钱 2018-07-16 11:26:35 -
154****9768 法律没有规定具体的退房流程，一切以购房合同的约定为准,如果没有约定和开发商协商确定,请和开发商、银行签订三方的书面解除协议，把商品房预售合同和个人住房贷款合同都解除，一定要明确开发商什么时候退房款，什么时候支付你违约金并且约定相应的违约责任；
解除协议一定要盖上开发商和银行的合同专用章才有效，并且你要拿一份原件，如果发生纠纷，可以凭此协议向法院主张权利；
协商不成可以到法院起诉解除合同，退房款，把开发商作为被告，把银行做为第三人，依法可以胜诉；
如果合同约定你必须在一定期限内向开发商发出书面退房通知，一定要准时发出，一式两份，用邮局快递发出。 2018-07-16 11:26:23
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