随着各种创业优惠政策的出台，越来越多的农民工返乡进行创业，创业的启动资金成为了难题。不少农民就想用自己的房屋抵押贷款。那么，苏州农村房产证可以贷款吗?需要抵押贷款吗，怎样抵押呢？ 贷款条件： 1、借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份； 2、借款人有偿还贷款本息的能力； 3、借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录，申请贷款时无逾期未还的贷款本息； 4、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年； 5、以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层； 6、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式。 特别提醒：农村宅基地的自建房，目前不能成为银行的抵押物。 农村房屋抵押贷款所需资料： 1、土地使用证； 2、村委会证明； 3、工程预算书，所购材料发票收据； 4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证； 5、借款人夫妻双方身份证、结婚证； 6、抵押物评估报告； 7、借款人双方收入证明； 8、借款人存折复印件； 9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。
房产抵押贷款可以吗？
135****0701 | 2018-07-16 08:35:06
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154****6109 可以的！贷款是根据你实际贷款的用途来决定的，你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末第一套房子不是按揭贷款就可以使用第一套房子进行抵押来进行二次贷款的！如果你的第一套房子是按揭贷款，目前你的贷款也是没有还清的，那么处于按揭贷款中的房子是不可以作为抵押贷款的！
记得采纳啊 2018-07-16 08:36:18 -
151****0550 房产证只是银行考虑的条件之一，只要条件具备，就可以办理贷款。 申请办理房产抵押贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料： 所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率： 贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 房产抵押贷款的还款方式： 对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本； 对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。 办理房产抵押贷款所需交纳的费用： 物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。 申请房产抵押贷款程序：
1、递交资料、提出申请
2、银行调查、审批
3、签订贷款合同等法律文件
4、办理抵押登记及购买保险
5、贷款发放
6、借款人按合同约定按期还款
7、结清贷款，注销抵押登记 2018-07-16 08:35:51 -
151****6961 ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2018-07-16 08:35:30
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不管是企业还是个人，如果负债过高，申请房产抵押贷款被拒是很大的概率。因为借款人负债率越高，他出现风险的可能性越大，所以贷款结构对于负债过高的借款人都是比较谨慎的。
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不可以用别人的房子贷款，除非产权人是你的爱人，但你要出示结婚证明 买房子贷款不一定非要有房子做抵押的，公积金贷不了你可以用商业贷款，只要提供以下证件，在银行没有信用不良的记录一般都可以贷下来的 1、贷款人及配偶居民身份证复印件 2、借款人及配偶户口簿复印件 3、夫妻双方婚姻证明复印件（如为单身，单身证明） 4、借款人及配偶收入证明（银行专用表格）加盖公司公章的原件 5、开发商开具的不低于购房价款30%-50%的**款收据复印件及银行进账单（据各银行具体规定） 6、如借款人为私营业主、个体工商户、有限公司法人需提供营业执照正本复印件、组织机构代码证正本复印件、税务登记证、验资报告、公司章程复印件各两份，财务报表，**近1年的大额的税单，以上均需加盖公章 7、预售全同一份 如果有下面这些更好 能够提供还款能力的证明（如定额存单或银行流水），车辆行驶证，**近一年或半年的个人所得税税单，
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可以异地抵押贷款。银行支持异地房产抵押贷款的；但一般对异地房产有一定的准入条件,具体请咨询贷款地银行；对所要申请房产抵押贷款的房屋有以下几个要求: 房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。房产证指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式；广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。
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