夫妻欠贷，离婚后可以买房吗

通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后个人名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。但由于是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时。关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，需离婚3个月以上才能请求房贷。需要注意的是，对于银行来讲，一般会规定夫妻离婚满一年才可以买房，如果夫妻婚姻存续期间购买的房产是双方共同承担还贷任务，那也不会被认为是首套房，需要变更还贷人后才被允许。

婚后买的房子属于夫妻共同财产，离婚时应予以平分。婚姻法第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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婚后买房，是夫妻共同财产财产分割，可先协商处理，无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理。①双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，应当准许。②一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋所有权一方，给予另一方相应补偿。③双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款分割。婚后购房会有以下两种情况：①领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，房产都属于夫妻共同财产，离婚时可要求对该处房产按共同财产进行分割。②领证后，如果一方和其家人共同购房，产证是一方和其父母名字，则一方名下房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可就房产份额协商，协商不成，另案起诉分割房产。

离婚后买房如果申请贷款的话还是好贷的，一般只要申请人满足银行的贷款要求，那办理其实没有太大的问题。比如说自己的征信报告上不能够有污点，同时个人的收入要达标，那么只要提供自己的相关材料，去银行直接申请即可。假如说在离婚之前夫妻双方有共同的债务，在离婚之后可以签订一个债务的处理协议，否则的话对离婚之后的贷款买房会产生一些影响。在离婚之后，如果想要贷款买房，需要注意以下这些：①首先要去银行查看一下自己是否符合该银行的贷款条件，同时要咨询一下该银行的贷款政策。②要根据银行的要求提前准备好相关的材料，要保证材料是真实有效的。③在贷款成功之后，自己需要按时去偿还自己的贷款本息，不要有逾期的现象，否则会影响征信。

根据《婚姻法》及**高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，可以遵循以下原则：1．男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。2.照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。 3．有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。4．权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。5．夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。 关于照顾无过错方的原则，许多教科书里认为离婚分割夫妻共同财产时必须坚持此原则。但我们以为，修正后的《婚姻法》已经新增离婚损害赔偿制度以对离婚无过错方进行补偿，已能体现法律的公正，故在离婚分割夫妻共同财产时不必再坚持照顾无过错方的原则，否则将有可能导致利益失衡。

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