承租方如何缴纳房产税

• 137****4413 在很多时候租赁房屋都是需要交纳房产税的，那么这个房产税应该是哪一方缴纳？承租人是否需要交纳房产税，交纳房产税的规定是怎样的？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
  
  
  
  承租人如何缴纳房产税等
  
  承租方不需要交纳房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税的征税对象是房产。
  
  所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。
  
  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
  
  产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
  
  产权出典的，由承典人纳税;
  
  产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
  
  产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
  
  无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
  
  产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
  
  征收税率：
  
  1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
  
  2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  
  纳税时间：
  
  1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
  
  2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
  
  3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
  
  4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
  
  5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
  
  6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
  
  7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
  
  纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
  
  以上内容就是相关的回答，一般情况下是房东交纳房产税，一般情况下规定的是谁的房产就由谁缴纳房产税，除了租赁需要交纳房产税，购买第二套房产第三套房产也需要交纳房产税。 2018-07-15 23:02:32
• 144****5373 对于有偿承租房产的，房产税纳税人为出租方，承租方不进行房产税申报。但税务机关要求提供相关纳税资料时，承租方应该提供。否则，由承租方缴纳房产税。土地使用税的纳税人：
  1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。
  2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
  3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；
  4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。根据你描述的情况，土地税应由你公司来缴纳 2018-07-15 23:02:12
• 137****8001 您好！很高兴为您解答，关于交房产税我给您介绍一下。
  一、按规定应由房主缴税，但在实际中多数都由承租方缴税，关键是看租赁协议中协商由哪一方缴税。
  二、出租房屋应缴纳的税分别如下：
  （一）、出租用于居住的：
  1、房产税=租金收入*4%；
  2、印花税=租金收入*0.1%；
  3、个人所得税=租金收入*1%；
  4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
  5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收：1）营业税=租金收入*3%；2）城建税=营业税*7%；（税率：市7%；县城5%；农村1%）3）教育费附加=营业税*3%。
  （二）、出租用于经营的：
  1、房产税=租金收入*12%；
  2、印花税=租金收入*0.1%；
  3、个人所得税=租金收入*1%；
  4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
  5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收：1）营业税=租金收入*5%；2）城建税=营业税*7%；（税率：市7%；县城5%；农村1%）3）教育费附加=营业税*3%。希望可以帮到您，祝您生活愉快。 2018-07-15 23:01:51
• 153****0559 承租方是否需要交纳房产税，需要看承租人与房屋产权人的约定。按照税法来说，房产税有房屋产权人缴纳。但房屋产权人不缴纳的则应由承租人来代缴，然后向产权人索要。但实际中一般签订租赁合同时产权人都只收房租而不承担其他的费用的，所以这部分基本上还是承租人来负担。
  一、定义：
  房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  二、征收范围：
  称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
  三、征收税率：
  1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
  2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 2018-07-15 23:01:41
• 131****7248 　在实际情况当中还要看承租人与房屋产权人的约定。正常按税法规定，房产税是由产权人来缴纳，但房屋产权人不缴纳的则应由承租人来代缴，然后向产权人索要。但实际中一般签订租赁合同时产权人都只收房租而不承担其他的费用的，所以这部分基本上还是承租人来负担。
  　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  　　承租方是指在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。 2018-07-15 23:01:29