2018房产契税如何征收

• 143****1354 一、2018新房契税征收标准
  
  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:
  
  (一)非北上广地区
  
  1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。
  
  2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。
  
  3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
  
  二、新房公共维修基金比例
  
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  
  专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);
  
  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
  
  注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。
  
  三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？
  
  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程:
  
  ①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
  
  ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
  
  ③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。 2018-07-15 22:09:02
• 148****1209 这个每个地区的政策不同，税率是不一样的，总之在1%-3%之间，**高不超过3%。 2018-07-15 22:08:35
• 156****7076 对个人购买家庭唯独住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  
  
  
  一、房产契税应该如何计算?省了多少钱?
  
  举例1：
  
  从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
  
  这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
  
  如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
  
  举例2：
  
  假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。
  
  新的房产契税政策会对市场带来什么影响?
  
  有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。
  
  二、首套房契税的计算方法
  
  (一)应纳税额的计算公式为
  
  新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
  
  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
  
  (二)衡量标准
  
  一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
  
  三、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
  
  (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
  
  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
  
  (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 2018-07-15 22:08:23