房东违约该找哪个部门处理

• 147****6375 如果房东毁约，你应该到法院起诉，要求房东履行合同，并且支付违约金。只要符合条件的，法院就应当受理。
  《民事诉讼法》第一百一十九条　起诉必须符合下列条件:
  (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
  (二)有明确的被告;
  (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
  (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 2018-07-15 21:56:55
• 147****2209 协商解决，协商不成，直接起诉。房地产租赁是一种民事法律行为，涉及当事人的权利和义务。租赁关系的建立，必须经过一定的程序。签订租赁合同是建立租赁关系必需的法律行为，其主要条款必须具备。内容必须完善。但由于有些租赁当事人缺乏法律常识，对合同的重要性认识不足，在签订合同时，对涉及双方当事人权利义务条款未作明确规定，造成了不履行合同的矛盾和纠纷，还有的为了规避法规，偷漏税费，对租赁行为故意隐瞒，不申请、不报批、不办理租赁审核立契手续，由于没有取得合法租赁的批准手续，以致在发生纠纷时才知道依法办理租赁审核手续的重要。
  实践中还有一些当事人，由于法律观念淡薄，不履行或不完全履行合同规定的权利和义务甚至故意侵犯对方当事人的合法权益，造成租赁纠纷。 2018-07-15 21:56:45
• 135****4632 1、既然合同约定由房东出取暖费，现在让你交就是违约，你有权追究房东的违约责任。
  2、“房东违约，我该找什么部门呢？”：
  （1）追究房东的违约责任：在和房东协商赔偿不成时，你只能法院起诉解决，到房东所在地法院的立案庭。
  （2）如果想仲裁：应找仲裁委员会（不是劳动局的劳动仲裁委），仲裁裁决生效后，一方不履行时可以向法院申请强制执行，但提起仲裁的前提条件是：你们的租赁合同中约定了仲裁条款、或是现在你和房东达成了可以仲裁的一致意见，如果有一方不同意仲裁，仲裁委也不会受理。
  3、“我这个合同是不是具有法律效力”：有法律效力。
  （1）合同即使只有一份，只要是双方真实意思表示、不违反法律的强制性或禁止性规定的，自签定时就有效。
  （2）房屋租赁合同，一般要求到公安部门或税务备案、并交纳相关税费，但不备案的，不影响合同效力。
  4、“如果房东不付我违约金的话，那是不是可以通过有关部门去申诉，而且我怎么做才能不让房东抓住漏洞（比如到时候说是我们违约自己搬出去的，还不付房租啊什么的”：
  （1）你不是“申诉”，而是到法院“起诉”。
  （2）只要带上租赁合同、房东不交取暖费致你受冻的证据就行了。
  5、“我该找什么部门去协调这个事情呢？”：你是想“协调”解决、不想诉讼解决？如果想协调，一是和房东协商，二是找居委会或物业来调解；如果以上广办法无效，就只能到法院起诉解决了。 2018-07-15 21:56:35