怎样算一套房

• 151****0212 认定是否属于一套房买入，是认房认贷以及以家庭为单位，家庭是指夫妻俩和未成年子女，三方。三方名下无住房备案在本地房管部门，三方名下无购房贷款记录，这样情况下买房，算当事人家庭首套房买入。
  例如北京2017年3月颁布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》规定：
  各有关单位：
  为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：
  一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
  二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即**款比例不低于35%，购买非普通自住房的**款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
  居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。
  三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。 2018-07-15 21:11:18
• 143****8439 是以家庭为单位算的。
  你成年且未婚，名下有房，再买房就算二套；你已婚，本人名下或配偶名下有房，再买房就算二套。 2018-07-15 21:11:10
• 152****2614 全款买一套房,贷款买房——算首套，商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清算二套。
  二套房认定标准：
  
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。
  
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  
  二套房贷费用
  
  1、**款
  
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的**款，个别地区要求二套房贷**比例不低于70%。
  
  2、利息
  
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  
  3、抵押登记费
  
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  
  4、公证费
  
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。 2018-07-15 21:11:03