房地产企业如何交纳房产税

• 137****9179 房产税**新计算方法及计算依据 房产税如何征收?
  　　承租人房产税《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”，《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条“个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税”，第十四条“根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税”。
  
  　　承租人房产税公司租赁厂房进行生产，根据《房产税暂行条例》的规定，通常情况下，房产税由产权所有人缴纳，承租人不用缴纳房产税。但根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）的规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。因此，在特殊情况下，使用人即承租人也要缴纳房产税。
  
  　　承租人房产税国家税务总局《关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》（国税发[1998]196号）第五条规定，对在清理检查中找不到出租人的，可规定承租人为房产税的代扣代缴义务人。对出租房屋征收房产税，出租房屋的单位和个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将《纳税通知书》送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款，承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，应由承租人缴纳房产税。
  
  房产税
  
  　　房产税计随着房产税的逐步推开，房产税如何计算成为大家关心的话题，那么房产税到底如何计算，有没有计算公式呢？
  
  　　房产税计房产税有两种办法计算：
  
  　　房产税计一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
  
  　　房产税计二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
  
  　　（1）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
  
  　　（2）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  
  　　（3）对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房 产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×（1-30%）×1.2%=5040（元）。
  
  　　房产税计居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间（房屋原值为20万元）。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析：
  
  　　（1）开餐馆的房产应纳房产税=20×（1-20%）×1.2%=0.192（万元）；
  
  　　（2）房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
  
  　　（3）出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44（万元）；
  
  　　（4）三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632（万元）。
  
  　　房产税计房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。
  
  收起 2018-07-15 19:18:21
• 136****5210 在企业发挥中，如果企业在注册地之外购置了房产税，根据规定也需要交纳房产税。那么很多企业对于异地交纳房产税没有清楚的了解，不知道应该怎么来进行操作，这是很重要的内容。华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
  
  企业如何异地缴纳房产税
  《房产税暂行条例》第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收。
  《国家税务总局关于修改〈税务登记管理办法〉的决定》(国家税务总局令第36号)第四条规定，税务登记证件包括税务登记证及其副本、临时税务登记证及其副本。
  第十条第(三)项规定，从事生产、经营的纳税人未办理工商营业执照也未经有关部门批准设立的，应当自纳税义务发生之日起30日内申报办理税务登记，税务机关发放临时税务登记证及副本;
  根据上述规定，企业在异地购置房产，应当向房产所在地税务机关缴纳房产税，如果企业未在购房当地注册公司，可以在纳税义务发生之日起30日内申报办理税务登记，税务机关发放临时税务登记证并申报缴纳税款。
  相关知识：房产税纳税时间
  1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
  2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
  3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
  5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
  6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
  7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
  房产税缴费途径
  1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;
  2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;
  3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;
  4、第三个是华律网网站。纳税人还可以登录华律网网站按照网上流程缴税。
  对于企业异地交纳房产税的介绍就是上面的内容，这是企业在发展经营中很关注的问题，需要根据规定进行交纳，才能符合法律的规定。对于房产税交纳的时间以及途径也需要大家做好深入的了解，如果您有其他问题，欢迎咨询华律网专业律师。 2018-07-15 19:17:40
• 133****9890 一般来说，如果房地产企业开发的商品房一直没有实现销售，则对房地 产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税，因为此时对房地产开发企
  业而言只是一种产品（存货）而已。但对售出前房地产开发企业已使用或出租、 出借的商品房应按规定征收房产税。具体的纳税义务时间如下：
  (1) 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使 用税。
  (2) 购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机 关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
  (3) 出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土 地使用税。
  (4) 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或 交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 2018-07-15 19:17:27