高楼层的商品房面积为什么大

• 141****1038 不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说,房屋户型越大,公摊越大。如果户型相同,公摊一定相同。另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么?如果是指的这个的话,面积有差异很平常的,实际测量的面积是使用面积,抹灰层的厚度,墙体的厚度以及测量误差都会有影响,并且,这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据(交易、产权证等都是按照建筑面积计算,建筑面积=套内面积 公摊面积,套内面积是墙的中心线围成的)希望能够帮到您!
  回答来自:"百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注! 2018-07-15 18:55:37
• 144****5321 不一定的首先同一栋楼来说公摊面积比例是相同的,所有户的公摊面积都是根据同一个系数计算的。不同的楼,比如6层不带电梯的楼系数就会小,但同样的6层不带电梯,单元面积大的系数自然就小。高层也一样,因为有消防的要求,6层以上要有电梯,12层以上要2个电梯,而18层以上还要有2个楼梯,自然公摊面积就会随之增大。
  同时还和单元面积有关系,比如单元面积大的话分摊到每户的公摊面积就相对小一些 2018-07-15 18:55:20
• 145****7004 的前提是小高层(11及11层以下是1部电梯)的公摊面积大于多层公摊面积（无电梯的多层）；高层（12层以上2部电梯）的公摊面积大于小高层的公摊面积。一般来说小高层底层是没有单独的电瓶车、摩托车库的，但是高层房子底层都是公共通道和电瓶车摩托车库。还有高层房子对消防、供水、供电等要求比较严，有单独的供水、供电管道井，还有通风井等等，所以有的高层房子的套内面积跟建筑面积相比还不到70%，像我买的小高层要达到78%左右，所以我看到高层房子再便宜，也情愿买小高层的，现在090上买房的人好多人都不懂 2018-07-15 18:54:55
• 154****6650 正常的。同一幢楼，同一个部位、同一个房型、同样大小、但是不同楼层，房产证上建筑面积是不同的。原因是有公用建筑面积部位的分摊，一幢楼里的公用建筑面积包括楼梯、楼梯间、公用走道等等，这些面积由使用的楼层面积分担。
  例如2层的楼梯占用的建筑面积，住在1楼的用户不必分担，但是2楼及以上的用户都要分担。同样，3楼的楼梯占用的建筑面积，1楼和2楼都不承担。以此类推。 这样可以知道，同一幢楼，同一个部位、同一个房型、同样大小的房间，越是上层分担的建筑面积越多。这样就产生了一个术语，叫做得房率，将实际建筑面积除以房产证的建筑面积，得到一个小于1的小数，这个数字越大，您的得益越高。 2018-07-15 18:54:07
• 141****1338 主要有以下两个原因：
  
  1、电梯数量
  层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
  
  2、消防通道面积
  高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
  
  高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。 2018-07-15 18:53:39