二手房怎么找中介？

近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势，越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆，二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱？规避交易纠纷？买二手房前一定要了解交易的每一个流程！二手房交易流程比起新房要复杂的多，包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需求留意的事项，下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。

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可以去第一时间房源网上面去寻找你需要的房源，还有可以去推推99上面寻找需要的房源问问题大概有；确定一下物业地址和面积，朝向还有装修 房子是否要卖 现在考虑多少钱出售 房子能不能贷款**需要多少 是否有能力自己还尾款 接电话的是不是业主本人 如果不是业主本人在哪 能不能随时过来签合同 看房怎么看 方不方便留钥匙 还有一些细节慢慢聊就行了，业主的房子只要是要卖，他不会烦你问这些的，业主是需要有事没事勤联系着点。不要老说房子的事，可以聊聊其他的，这样业主对你印象深了，你就比较有主动权了

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通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

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经历过2016-2017系列政策与调控风暴后，国内诸多大型房产中介公司纷纷选择关店ing，仅剩几家大型中介公司占领市场。其实，从业人员在大公司日子也不好过，业绩压力大，业绩奖金还不甚理想。因此，很多优秀的房产经纪人都选择转型——自己创业开店ing！然而，房地产市场变化很快，面对大型传统中介的不断转型和互联网中介的严酷挤压，很多小中介辛辛苦苦积累的客户资源和人脉都在不断地流失。对于没钱没资源没渠道的微小中介来说，想要在房地产市场再分一杯羹谈何容易？随着互联网的普及，没有强大后台技术支撑的中小微中介已经在逐渐赶不上市场的脚步，房客源信息获取不及时、匹配效率低、主营区域局限性大等问题日益突出。如何在市场中夹缝求生，突破瓶颈，做长做大做强，是中小微中介主要考虑的问题。如果你想要自己创业开店，你可能面临这样的问题：1门店小，极易受市场波动影响。门店太小，体系不健全，如果遇到市场严格调控，很容易受到影响，导致长期不开单无业绩，**终入不敷出，无力经营，只能关店。2无品牌效应，客户信任度不高。纵观上海房地产中介市场，链家、中原、太平洋等大型中介品牌已为老百姓所熟悉。小中介缺乏品牌效应，受众范围比较局限，很多都是长年累积的老客户，陌生客户对门店信任度不高，拓客难。3缺技术，很多门店管理难实现。随着互联网的普及，很多二手房交易流程都可以直接在网上完成，并且正从PC端逐步转移到无线端操作。如发布房源信息、约带看、网签等都可以逐步实现手机APP操作。然而小中介缺乏技术支持，也不可能打造自己独家的移动端口APP。如何获得技术支持，这是中小中介做长必须要解决的问题。4缺培训晋升机制，人才留不住。门店小，缺乏系统的培训机制。对于有高标准高追求的经纪人员来说，缺乏自我提升的空间和渠道，很容易导致人才流失。面对目前的市场情势，中小微中介该如何做才能在市场上找到自己的立足之地呢？是墨守成规按传统方法经营，还是加入转型大军，借助平台的力量，获取强大的后台技术支撑，以弥补自己的不足呢？小编所在城市（上海）就有不少类似的小微中介门店，且看老王的选择！今年楼市惨淡，老王忧心忡忡，感觉前途渺茫！他在上海市浦东新区某板块经营着3家中介门店已有十多年年，以经营学区房为主，业绩还算不错，但时下他却有着自己的焦虑与无奈：“现在大型传统中介的不断转型和互联网中介的无情挤压，像我们小微中介正面临着越做越窄的窘境，接下去该怎么发展？10多年积累的方方面面的资源与人脉在不断地流失，未来几近看不到希望！”中小中介占据“半壁江山”老王并不是独自一人面对如此急迫的发展瓶颈！在过去的十几年中，尽管像他这样的中小微中介被人笑称为“开关店”，即市场好时拼命开店抢生意，市场不好时随即“关门歇业”！但无论市场如何滚滚向前，无论竞争多么白热化，中小微中介公司始终有其生存的土壤与存在的价值！ 纵览上海房地产中介市场，链家、中原、太平洋、我爱我家等大型中介品牌为老百姓所熟悉。然而那些看似不起眼的中小中介，却事实上占据了市场的大部分份额。数据显示，目前国内房产中介行业有8.8万家企业，其中50%以上是中小企业，上海有50%左右的交易量掌握在中小中介手里。 以往，这些中小中介门店专营精耕个别社区，通过自己的渠道获取各类独家房源来促成交易。而当互联网浪潮扑过来时，中小中介已很难再跟上市场的节奏。她们通常 “各自为政”，没有品牌影响力，没有互联网化的经营管理工具，房客源往往局限在驻扎的小区，单一门店匹配效率低。从去年开始，随着传统中介大规模向互联网转型，与资本对接，加上新生互联网中介深度介入房产经纪行业，使得目前中国房地产经纪市场正在形成寡头垄断的格局！资源上的劣势更导致中小中介生存现状堪忧！市场出现多种共享平台模式事实上，像老王这样的小微中介也都梦想并努力着有一天能够做强做大，但一直苦于寻找不到合适自身特点的突破口和发展平台。据了解，当下二手房市场除了像链家、中原等传统中介越来越复合型做强做大外，已经出现了几类新兴的平台：第一类是自建经纪人团队，比如安个家、蓝海购等，先做扎实服务再横向拓展城市；第二类是从 C 端经纪人个体切入，搭建和买方用户的撮合平台，如房多多、好屋中国等；第三类是从 B 端或者小微中介切入，搭建经纪人的平台。值得一提的是第四类：特许加盟带来的转型契机，整合中小微中介公司，以聚合的方式发力二手房市场。如易居房友等。选择顺势而行的加盟模式突围 在是不是选择加盟这条路，老王也是在前期调研了很久。在老王的心目中，他对于未来的发展有着自己的期许与要求。首先，必须是一个有能力整合中小微中介企业的大品牌；其次，是一个有资源的大平台，别再让每个小中介继续割据成客源、数据上的一座座孤岛；再次，有强大的后台支撑，集中签约，配备专业的交易员，办理后续的过户、交税、出证、贷款等，帮助中小中介尽可能地提高交易能力和服务水平；更进一步的要求是，能够插上互联网+的翅膀，毕竟没有哪个小中介能够有资源独自去打造移动端口APP。**后，他决定加盟资源整合平台。这一新的平台目标很明确，就是聚合中小中介来打造一个比传统中介规模更大的联合品牌，能够共享房源，兼顾强大后台支持，既有线下资源，又有线上移动端发展机会。加盟资源整合平台，到底有怎样的优势和不同？优势一大背景、大平台、大品牌，带你变强带你飞！数十年上市公司背景大平台，资源与品牌的优势，业内数一数二。加入后，整个店铺瞬间提升品牌形象与知名度，客源也随之前来。这就好比本来你是自己骑着电动车去跑业务，客户难以重视。加入平台后，等于是坐着保时捷去跑业务，客户还要对你三分礼让。只有站在风口上，才能轻松起飞。只有依靠大平台大品牌，才能走得更好更快！优势二品牌设计与品牌推广全搞定，从此不为“形象”再操心！开店起什么名字能被人记住？名片怎么设计才能出众？用什么色调比较吸引目光？哪家广告公司设计比较棒？加入平台，这些都不需要你再操心！门店招牌、橱窗广告、背景墙LOGO、名片、工牌、领带、徽章、合同文本、甚至招聘模板，都统统为你准备好！统一的品牌形象，完美的设计风格，无需操心，一次到位！优势三房源管理系统，房源掌上APP，网签密钥全配齐，轻松开展业务！经过多年的技术开发，房源管理系统与手机APP已十分便捷，随时随地管理房源，联系房源！网签密钥随时待命，一声令下，为你网签！不用花高额的费用购买房源管理系统，不用高价请技术团队开发APP，更不用单独申请密钥，所以这些你需要的，平台都已为你准备好！优势四强大的业务培训与活动拓展，让你的团队迅速成长！开了店不会经营怎么办？招了人不懂管理怎么办？招的新人不会做事怎么办？团队缺少活力与动力怎么办？平台强大的业务培训帮你解除烦忧！聘请业内几十年从业经验的资深大咖与名师，开展门店经营管理培训，让店长快速解忧；业务部门培训团队不定期专业知识培训，让新人迅速成长；精彩的户外拓展培训活动，激励人心，凝聚团队，让团队瞬间强大！优势五优质的一手项目资源，佣高易卖，让你赚得盆满钵满！数十年的一手房行业积累，精选众多优质的一手房项目，加入的中介门店优先分销，部分项目可垫付佣金！优质的项目，丰厚的佣金，快速的结佣流程，让你在二手房业务之外，多出一套迅速赚钱之道，从此两条腿走路！优势六覆盖全上海的数十个旗舰签约中心，专业交易服务团队，随时为你服务！上千平豪华装修的签约交易服务中心，数十人的交易过户法务团队人员，随时为合作门店服务，让每一位前来签约的门店经纪人和客户房东都有着前所未有的尊贵享受！而这些服务不是为客户和房东提供的，而是为与平台合作的中介门店所服务！更多超值服务，不一 一表述，欢迎加入，亲身体验！【如果准备新开一家中介门店】加入平台再划算不过！算一算上面的服务，如果是自己一一备齐，也是一笔不容小觑的资金，更要时时操心！毕竟，在竞争如此激烈的房产行业，靠一己之力想闯出一片蓝天的话是需要漫长的时间和耐心的！《荀子》有言： "君子生非异也，善假于物也"，当今社会，能抓住机遇，借力打力，才能让创业之路不那么艰难！【如果经营多年的中介门店正面临困局】加入平台或许是一个新的机遇！毕竟，积累多年的丰富经营经验与资源，在一个大平台上才能发挥出更大的效益！《周易》有言：穷则变，变则通，通则久！释义：事物发展到了极点，就要发生变化，发生变化，才会使事物的发展不受阻塞，事物才能不断的发展。 说明在面临不能发展的局面时，必须改变现状，进行改变！【欢迎加入资源整合平台，更多详情请咨询小编china86agent】【小编微信china86agent】近期有开店意向的老板们，欢迎点击文章左下角《阅读原文》报名，前30位有额外惊喜哦！嘿！朋友别走，关个注，留个言呗目前20余万+房产相关人士已关注加入我们 更多精彩内容点击下方：如果房产中介都罢工了……买房子这样还款：一分钟为你省下十几万元！致业主：出租房屋，选择房屋托管的若干好处！房产证加名：加父母、配偶、子女流程分类讲解自从中介开始卖新房，购房者笑了，开发商哭了！买房跳单，7年积蓄28万被骗光，买家痛哭房管局门口！房产经纪人熬夜排号猝死房管局！请善待他们，佣金不打折！为省4万中介费私下交易被骗36万，安全交易请选择靠谱的房产中介！买新房：找中介好？找开发商好？看完第一条，我默默地拨通了中介的电话！

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买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

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