离婚影响房产交易吗？

离婚协议书上写清楚就行了，或者问问房产局有没有认识的人通过点关系就行了。

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夫妻间房产过户有两种情况：1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

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财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于2010年9月联合下发通知，调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策，即家庭购首套房契税减半。 通知要求，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，首套房契税减半。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 通知指出，个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，即首套房契税减半。 关于个人所得税政策，通知要求，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

您好；1、房屋买卖只要不是单位或者福利房没有要满5年才能卖的规定，只是房产证满了5年能够免点5.5%的营业税；2、贷款没还清可以有其他方式办理，房子是可以进行买卖的；3、您的**后个问题很明确也很直接，房子按照您提供是信息回报率很好，但是5年之后国家的政策会有什么样的大动作，谁也无法肯定预测，但是，按照您的要求5年后即使没有还清贷款，又有人看重想买可以有两种方式，一是：买家有钱先拿出来帮您还清尾款；二是：通过担保公司垫资帮您还清尾款，但是垫资所需的费用买卖双方商议解决。祝您生活愉快……

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（1）房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。 　　（2）房屋租赁：指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。 　　（3）房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。 　　（4）房产抵押：通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。 办理比较复杂，一般很少使用。 　　（5）二手房买卖：根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

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