离婚协议书上写清楚就行了,或者问问房产局有没有认识的人通过点关系就行了。
全部3个回答 >离婚影响房产交易吗?
154****8861 | 2018-07-15 16:52:21-
152****7092 如果不过户,那么从法律角度,就不是自己房产,因此房产证过户,从法律角度确定房屋产权属于谁。
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 2018-07-15 16:53:16 -
144****2492 如果你是因为要买二套房所以想以离婚作为捷径,对于买房没有影响,但值得注意的是,离婚就是离婚,法律不认可假离婚一说,考虑好以后可能会发生的种种事情,权衡利弊在做决定 2018-07-15 16:52:57
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152****1790 住房如果是搜索夫妻共有,在离婚后,卖掉该住房需要离婚的夫妻俩一起和卖家签字办理过户手续。 2018-07-15 16:52:45
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问 离婚房产交易答
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答
夫妻间房产过户有两种情况:1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;只是需要提醒的是,过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
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答
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于2010年9月联合下发通知,调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策,即家庭购首套房契税减半。 通知要求,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,首套房契税减半。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 通知指出,个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,即首套房契税减半。 关于个人所得税政策,通知要求,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
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答
房产交易代办在法律允许范围内,但需注意以下几点:1. 代办人需具备资质;2. 双方需签订书面委托合同;3. 明确约定代办事项、费用等。从市场趋势看,随着房产交易复杂性增加,代办服务需求呈上升趋势。
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答
土地登记是房产交易的保障,搞清楚土地情况再买房。
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