现代人生活,更加注重生活环境。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是,有的购房者看上了小区环境,但是房子没有自己想要的户型。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型,其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么,洋房和高层哪个好?什么是洋房?洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。什么是高层?高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。洋房和高层区别有哪些?1、得房率不同相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小,。2、容积率不同花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。3、电梯对比洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。4、价格对比洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。选择洋房和高层哪个好?在市场上,通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲,两者的确有很多相似之处,但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近,而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同,甚至相差甚远。总体上说,洋房的住房环境要好过高层,当然价格肯定也是高上不少。不管是选择高层还是洋房,从自己的实际需求出发是主要的,符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低,且出房率较高,而且住户较少,适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高,但是价格经济,户型可选,适合是首次置业购房的人士。
全部4个回答 >洋房和别墅哪个**快
132****4109 | 2018-07-15 16:13:18
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137****9497 投资的主要挑位置 2018-07-15 16:14:46
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141****8053 远郊别墅的稀缺性远远不如市区别墅,未来**的潜力则需寄托于周边环境的发展。 2018-07-15 16:14:09
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131****2023 别墅**潜力高。因政策原因,排屋可以继续再造,别墅目前已经没有了。 2018-07-15 16:13:35
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问 别墅和洋房哪个好答
买别墅
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区别如下:1、两者楼层数目不同:花园洋房在3-6层左右,小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同:花园洋房建筑风格为外国风格,多为欧洲和北美风格;3、建筑容积率不同:从容积率角度,花园洋房的容积率不超过1,小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5,4、建筑面积不同:相同面积下,花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%,而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同:花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方,由于小高层住宅相对较高的容积率,城市中会出现小高层住宅。
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联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。
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一般来说,顶楼比较晒、夏天会比较热。也会担心顶楼漏水
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