新房房产税如何计算器

• 148****1407 　独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
  　　同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。
  　　个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
  　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
  　　个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
  　　免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积
  　　。
  　　纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
  　　同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 2018-07-15 15:40:22
• 147****1005 税费计算买方
  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方
  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
  3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
  5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年 2018-07-15 15:40:02
• 134****9684 除了此前在重庆和上海试点开始征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，连你到底有多少套房都不知道，那怎么对你征税呢?个人首套房子房产税如何计算呢?华律网小编要告诉大家不动产登记是房地产税的征税基础，供大家参考，希望对大家的生活和工作有所助益。
  
  不动产登记是房地产税的征税基础
  根据国务院656号文发布，从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系 统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村土地确权登记。
  一位税务行业的专家告诉邦地产记者，从税的角度而言，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。这也就意味着，不管房产税什么时候落地，不动产登记至少是迈出了第一步，所以对住宅征税绝非是“狼来了”。
  贾康此前曾表示，对整个法治化国家的改革、发展、长治久安和可持续运行，不动产登记制度的支撑意义一定是全面的。但现在只是“暂行条例”，把它放在法规体系的组成部分之内，不排除若干年以后有更成熟的条文，甚至上升为“不动产登记法”，这将是一个动态渐进分步走的过程。
  如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大**后审批通过 房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。
  如此一来，大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。从目前情况看，未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在，未来不住人的房子会变得越来越少。此外大家如果有任何关于法律方面的问题，都可以来华律网进行咨询哦。 2018-07-15 15:39:46