征地红线图与总平图坐标不一样会怎么样?

• 142****8492 总平面图主要表示整个建筑基地的总体布局，具体表达新建房屋的位置、朝向以及周围环境（原有建筑、交通道路、绿化、地形等）基本情况的图样。总图中用一条粗虚线来表示用地红线，所有新建拟建房屋不得超出此红线并满足消防、日照等规范。总图中的建筑密度、容积率、绿地率、建筑占地、停车位、道路布置等应满足设计规范和当地规划局提供的设计要点。
  红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。
  建筑红线一般为建筑物的占地界限，用实红线表示，二层以上有阳台用虚红线表示，表示底层不占用地。也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
  投资方在取得某块地皮的开发权时,有关领导部门会给出建筑红线,意思就是投资方所造的建筑不得超过该范围.一些民用建筑,如小区就会沿建筑红线建造围墙,墙内可按设计师的设计来规划,如建造广场,则沿建筑红线设台阶或绿化等. 但是如果建造独立的建筑物一般不会压着建筑红线来建造.这是为了保证建筑物之间有充分的间距以便行走,采光,安全通道等基本设施。 2018-07-15 12:02:41
• 133****4534 **佳答案
  红线图是一个不规范的叫法，红线主要指用地红线、道路红线、建筑控制线等等。
  你所说的红线图应该是由土地、规划部门共同制定的、作为规划设计依据的、以现状地形图为底图的、标有各类红线的图纸，可能是勘测定界图、规划定点图，作为前期规划设计的依据。
  总平面是详细规划阶段设计成果的一部分，除此之外，还有竖向图、平面定位图、管线综合图等 2018-07-15 12:02:34
• 148****7273 征地红线是政府规划部门和国土部门共同批复的用地边界，征地红线所围的范围面积，是用来计算规划指标的**基本的、有法律依据的基础数据，比如计算容积率、建筑密度等。而用地红线是我们在建筑设计时使用的。
  例如，一个四方形的项目地块，它其中一个边的征地范围是征到市政道路的中心线，这时候征地红线从地块周边道路中心线开始算，但用地红线不能包含市政道路，因为市政是公共用地面积，不能纳入单个项目用地使用，所以 用地红线 是从该道路的道路红线（道路边线）开始算起。而如果另外三条边与其它地块比邻，这时候征地红线就是用地红线，二者重合。
  补充另一个概念：建筑红线。建筑红线是在用地红线的基础上，根据规划部门对建筑退缩的要求，从用地红线退缩一定距离后得到的一个范围，建筑物不可以超出这个范围设置。
  祝你成功！ 2018-07-15 12:02:24
• 153****2352 你好 就是用的天正，但是在原图中直接标注，和规划局给的坐标是不相符合的。 2018-07-15 12:02:16
• 133****4269 你的问题太宽了。如果是政府规划预留公路时划定的红线是指红线内不得新建建构筑物等。如果是项目新征地的规划红线就是你指的征地界。 2018-07-15 12:02:10