一般情况下贷款有问题是要承担违约金的。如果买上海的房子因为信用问题贷不了款可以找我
全部4个回答 >新买的房办不了贷款,房子怎么办
132****8596 | 2018-07-15 11:34:42
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143****2109 好像不是你说的这么简单吧。你买房，看好房后肯定要找中介公司签3方合同，要给房东购房定金吧，然后才是委托中介帮你做贷款。现在贷款批下来了，而你又不想买了，是吧。
问题出来了，一 你的购房定金怎么办？房东退吗？二 你贷款应该也花手续费了吧，银行要见到新房本及契税票后做抵押登记，然后给房东放款。你们不过户，银行就不给房东放款。你的手续费也白花了。三 你这么玩银行 今后你再去银行做贷款时 可能会很麻烦。 2018-07-15 11:35:03 -
154****2483 严格来说，你不可以卖，只有你拿到房产证后才真正拥有了这房子，才有卖出的权力。
但是你可以找找开发商（通过关系）把房子退了或者更名，只要有关系，这事好办。
要是没有关系你可以从合同上找开发商违约的地方要求退房，开发商可能违约的方面有质量，工期，面积大小，户型变化，窗户大小，门洞尺寸位置等等。 2018-07-15 11:34:58 -
131****8846 如在招行贷款，贷款未按时归还会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统，由于后续再申请贷款或信用卡等业务时，均需审核您的信用情况（具体影响，需要您咨询办理后续业务的经办机构确认）；
所以建议您保持良好的还款记录。 2018-07-15 11:34:54
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房子贷款还不了时，对于购房者来说，应当积极的凑钱还房贷，并且将自身的房产进行出售，房产可以以市场价来成交，如果急于进行售卖，那么很大程度会低于市场价。另外也可以选择让第三方金融公司垫资还贷。如果房贷断供时间过长，那么也就意味着银行可能会向法院申请查封，一旦房屋被法院查封，除非将房贷还清，否则法院是不会解封的，而且房屋一旦查封之后，就会进入司法拍卖的流程之中，对于银行来说，只要拍卖价格能够抵回贷款价格即可，因此很多情况下拍卖的房屋价格都是比较低的，通常在市场价的7折到8折左右，甚至还会更低。比如100万的房产，起拍价可能只有70万，如果购房者欠银行60万，那么扣除银行的相关费用之后，到购房者手里可能只剩下几万块钱了，所以，尽可能不要弃房断贷，否则得不偿失。
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一般银行都会给你一个时间的缓冲期。 到了要还款的时候，如果你无法还贷的话，一般的银行都有一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式了。到时候就麻烦了。 引起的经济损失。 当然了，也有这种可能，当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门做过抵押登记，那么银行时可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还贷款，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响很大了。 信用危机。 现在，如果你还不起贷款的话，有一个很麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将数据提供给信用中心。一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活，其他的都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。
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没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同，五证不全的房产违法出售，可要求退款，协商不成的，只能起诉解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定：第一百一十九 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖
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付完**、如果贷款贷不下来或贷的额度不足就要用现金补足。在贷款之前是应该要查下你的个人知信问题的、只要不是你个人因素、而是因为不可抗拒、不可遇见的因素外、那合同就自动解除。|评论00
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