为什么经适房取消了？

我根本就不信。没有学区房，难道公务员子女和民工子女在一个地方上学？另外，已经买了学区房的大家也别着急，这个规定实施起来不知道猴年马月才能有成效，而这里买了学区房的未来3、4年内基本都要上学的

全部5个回答 >

现在房地产去库存面临前所未有的严峻形势，中央经济工作会议于前不久召开，“化解房地产库存”被列为2016年我国经济工作五大任务之一。 据报道，“十二五”期间，首都北京已累计建设筹集各类保障性住房100万套，实现了市政府2015年底基本解决保障房有效备案家庭住房困难的承诺。“十三五”期间，原则上北京在解决已有轮候家庭以后，不再新建经适房、限价房，未来的建设围绕着棚户区安置房、公租房以及自住房展开。 “经适房”或退出市场 经适房的制度要追溯到上世纪。1994年，彼时由建设部、国务院房改小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以住房困难户、中低收入家庭为供应对象，并按照国家住宅标准建设的普通住宅。2007年11月19日发布的《经济适用住房管理办法》对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。 在我国，地方政府对经济适用房的转售多有规定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次购得时大大低于周边商品房，而转售时价格则与周边商品房相差不多，经适房一向被视为“香饽饽”。 既非完全市场化，又非完全政府保障，性质略显模糊的经济适用房，因暗藏“寻租”空间所以自推出后便争议不断，其存废也引起社会争辩。 在2008年中国大规模新建保障房以前，经济适用房是我国保障性住房的主力。此后则是廉租房和公租房为主，因两者一般以出租为主，并不对外销售，可以避免不少“违规获利”的情况。 新城控股高级副总裁欧阳捷表示，经适房应该退出保障房市场，因为管理成本很高，并且浪费了大量的土地资源，货币化补贴的方式去租赁更好。 首都经济贸易大学赵秀池教授则认为，未来经适房取消是大势所趋。新的经适房也逐渐全面停建，停建后会使一部分保障群体进入公租房、自住房的需求行列。 对去库存有利 “经济适用房逐渐退出保障房市场，是个大趋势。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示。 虽然全国各地退出经适房尚未有明确时间表，但各地已有所行动。早在2012年1月，江西省将经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房“三房合一”，停建经济适用房，重点发展公共租赁住房。 2012年3月，广东大力推进以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度。根据广东省政府印发的《广东省住房保障制度改革创新方案》，广东保障性住房以公租房为主体，除已批准立项的项目外，将暂停新建经济适用住房，鼓励各地发展小户型公租房，将逐步对现有的廉租房、直管公房、公共租赁住房等保障性住房“并轨”管理，只租不售。 河南则明确提出，从2014年起停建经济适用住房。 2014年4月1日，烟台将经适房、廉租房、公租房“三合一”，统一归并为租赁型保障房。武汉、福州等地的经适房也已陆续退出市场。 随着中央经济工作会议闭幕，“去库存”成为明年我国确定的五大经济任务之一。为此，农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。 面对巨大库存压力，自2014年开始，多地开发商已选择降价走量去库存。开发商频繁采取以价换量的举措，“打折优惠”、“垫**”、“送精装”等促销戏法频频上演。随着市场供应不断放量，买房者心态愈发理性。 在业内人士看来，去库存，或更多寄希望于供求关系。经适房供应的减少，会加速刚需人群入市，间接为2016年的楼市增添“一把火”。 陈晟认为，保障房未来供应的比例还是比较大，动用货币化政策，通过购买商品房变成保障房的方法，对去库存是有利的。欧阳捷也认为，如果全面停建经适房，对库存来讲是有利的。

现在由市里统一申请审核。根据北京市住房和城乡建设委员会文件：实施保障性住房统一申请、审核政策并未取消产权型保障房。实施保障性住房统一申请审核后，申请家庭统一按照现行公租房准入标准进行申请，审核通过后纳入住房保障范围。在分配方面实行“租售并举、以租为主”，先通过配租公租房予以保障。待有可配售房源时，我们将面向未配售的保障家庭组织意向登记，并按照届时我市出售型保障房政策进行配售资格核定。经核定符合届时配售条件的家庭，可以参加相应房源的配售。

全部3个回答 >

地段不同呀！经济适用房本来就是国家对老百姓的实事工程，价格当然要低咯！三林那里周边的房价是多少啊！我就认为三林那里的配套比浦江镇好，我大伯和你情况一样，三个地方任他选择，三林，闵行，宝山，我建议他就是选择三林地区！**空间不是一个等级的！

全部2个回答 >

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

全部3个回答 >