有贷款的房子怎么去掉名字

若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

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必须还完贷款后才能更名，两人之间可以办理买卖或者赠与。若去除你的名字，你不再是房屋共有人，慎重。

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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

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因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

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第一类情况  夫妻间加减名字  房子没有贷款  这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。  步骤：  1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。  2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。  第二种情况：房子有贷款  这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。  第二类情况  直系血缘亲属间加减名字  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。  案例一：  房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字  微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？  北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。  采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。  办理转移登记需提供以下主要材料：  1.申请书；  2.申请人身份证明；  3.转让合同（赠与协议书）；  4.房屋所有权证及土地使用权证；  5.税费缴纳证明；  6.其他必要材料。  双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。  北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：  1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。  对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。  对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。  2.父母将住房部分产权转让给子女。  营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；  个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。  契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。  案例二：  房产证上去掉一个名字，怎么办理？  网友“nazi81”：房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理？怎么收费？  宁波市住建委：办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。  1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料；  2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。  买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。  其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。  算算账  转让和赠与，哪个更合算？  我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？  小e给大家算了一笔账！  过户代价＝契税＋个税＋营业税＝（1%或3%）＋（差额的20%或者全额的1%）＋（5.6%）  赠予代价＝契税＋公证费＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%）  （1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；  （2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需＝总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全额1%，赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；  （3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。  同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。  （1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。  （2）宁波契税减半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。

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